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Kann der übernahmewillige Partner die Auszahlung nicht finanzieren, bleibt meist nur der Verkauf der Immobilie am freien Markt oder als letztes Mittel die gerichtliche Teilungsversteigerung.
WeiterlesenDer Wert wird grundsätzlich einheitlich für die gesamte Immobilie ermittelt, unabhängig von der Anzahl der Erben. Jeder Miterbe kann anschließend anteilig nach seiner Erbquote am ermittelten Gesamtwert beteiligt werden.
WeiterlesenEin Ehevertrag kann den gesetzlichen Zugewinnausgleich ganz oder teilweise ausschließen oder modifizieren. Ist Gütertrennung vereinbart, entfällt der Zugewinnausgleich für die Immobilie vollständig, unabhängig von ihrer Wertsteigerung.
WeiterlesenKönnen sich Miterben nicht einigen, hilft meist ein von allen gemeinsam beauftragtes, neutrales Gutachten. Bleibt der Streit bestehen, kann jeder Miterbe eine Teilungsversteigerung beim zuständigen Amtsgericht beantragen.
WeiterlesenDie Teilungsversteigerung ist ein gerichtliches Zwangsversteigerungsverfahren, mit dem eine gemeinsame Immobilie in Geld umgewandelt wird, wenn sich Miteigentümer – etwa nach einer Scheidung – nicht über deren Verwertung einigen können.
WeiterlesenEin vorbehaltener Nießbrauch mindert den steuerlichen Wert der Schenkung erheblich, da er als Kapitalwert vom ermittelten Immobilienwert abgezogen wird. Höhe und Dauer des Nießbrauchs richten sich nach Alter und Lebenserwartung des Berechtigten.
WeiterlesenSelbstgenutzte Immobilien werden in der Regel über das Vergleichswert- oder Sachwertverfahren bewertet, da hier keine Mieterträge vorliegen. Maßgeblich ist der Zustand und Marktwert zum jeweils relevanten Stichtag.
WeiterlesenEin eingetragenes Wohnrecht mindert den Verkehrswert deutlich, da es die Nutzungs- und Verwertungsmöglichkeiten des Eigentümers erheblich einschränkt. Die Wertminderung entspricht in etwa dem Kapitalwert der ersparten Mieteinnahmen über die voraussichtliche Nutzungsdauer.
WeiterlesenJa, vermietete Immobilien werden im Regelfall über das Ertragswertverfahren bewertet, da die erzielbaren Mieteinnahmen wertbestimmend sind, während bei selbstgenutzten Immobilien Vergleichswert- oder Sachwertverfahren angewendet werden.
WeiterlesenEs gibt keine gesetzlich fixierte Frist für die Erstellung des Gutachtens, jedoch sollte der Nachweis innerhalb der einmonatigen Einspruchsfrist gegen den Feststellungsbescheid beziehungsweise vor dessen Bestandskraft eingereicht werden.
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