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Professionelle Wertermittlung – schnell, diskret und gerichtsüblich.
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Unabhängige Gutachten für Häuser, Wohnungen und Grundstücke in der Metropolregion München. Anlageimmobilien bewerte ich bundesweit. Persönliche Besichtigung, nachvollziehbare Wertermittlung und ein Honorar, das vor dem Auftrag feststeht.
Tobias Streckel verfügt über mehr als 20 Jahre Erfahrung im institutionellen Immobiliengeschäft. Er verbindet fundierte Marktkenntnisse mit methodischer Sorgfalt und erstellt unabhängige Immobilienbewertungen als Grundlage für Investitions- und Vermögensentscheidungen.
Die langjährige Tätigkeit für institutionelle Immobilieninvestoren im deutschsprachigen Raum prägt seinen Bewertungsansatz. Im Mittelpunkt stehen die Prüfung wertrelevanter Faktoren, transparente Annahmen und eine nachvollziehbare Herleitung des Immobilienwerts. Private und professionelle Auftraggeber erhalten damit eine fundierte Entscheidungsgrundlage, abgestimmt auf den jeweiligen Bewertungszweck.
Kurzgutachten, Verkehrswertgutachten oder Restnutzungsdauer-Gutachten: Der Verwendungszweck bestimmt den Umfang. Sie erhalten vorab ein verbindliches Angebot. Alle Gutachten werden persönlich von Tobias Streckel erstellt.
Kompakte Marktwertanalyse für private Entscheidungen, Verkaufsplanung oder ersten Überblick — in der Regel innerhalb von 5 Werktagen.
Ausführliche Ermittlung des Verkehrswerts mit dokumentierter Herleitung. Bewertungszweck und Anforderungen des vorgesehenen Empfängers werden vor der Beauftragung abgestimmt.
Kürzere AfA aufgrund des Nachweises einer tatsächlichen kürzeren Restnutzungsdauer gemäß § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG - Kosten für Gutachten steuerlich absetzbar.
Realistischer Marktwert als Verhandlungsbasis
Steuerrelevante Wertfeststellung für das Finanzamt
Neutrale Bewertung für den Zugewinnausgleich
Gerichtsübliche Wertermittlung für Rechtsstreitigkeiten
Wertnachweis gegenüber dem Finanzamt
Bankgerechte Bewertung für die Finanzierung
Unterstützung bei Immobilientransaktionen
Wertermittlung zur Berechnung von Erbpflichtteilen
Verkehrswertermittlung für Insolvenzverwalter und Gläubiger
Zwei Ebenen, ein Maßstab: Wohnimmobilien bewerte ich dort, wo ich die Teilmärkte aus eigener Anschauung kenne. Bei Anlageobjekten zählt der nationale Markt — dort reicht das Einsatzgebiet über die Region hinaus.
Häuser, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser bewerte ich in der Metropolregion München, mit Kenntnis der Lagen und mit den Daten des zuständigen Gutachterausschusses.
Bei Anlage- und Betreiberimmobilien ist der Markt national bis europäisch. Diese Objekte bewerte ich bundesweit und im europäischen Ausland, auf Wunsch in englischer Sprache.
Diplom-Betriebswirt (FH) Immobilienwirtschaft | Master of Laws (Real Estate)
20+ Jahre Erfahrung im institutionellen Immobilienbereich — für Ihre Bewertung auf höchstem Niveau.
Umfang, Bewertungsstichtag und Anforderungen des vorgesehenen Empfängers klären wir vor der Beauftragung.
Kein Callcenter. Sie kommunizieren direkt mit dem Gutachter — von Anfang bis Ende.
Besichtigungen und Bewertungen in ganz Deutschland — flexibel und unkompliziert als auch im Ausland.
Sie brauchen keine Schätzung, sondern eine Entscheidungsgrundlage. Verkehrswertgutachten mit klarer Herleitung, offener Kalkulation und ohne versteckte Kosten.
Von der ersten Frage bis zum fertigen Gutachten — fünf Schritte, die Sie jederzeit nachvollziehen können.
In einem kurzen Gespräch klären wir Ihr Anliegen und den Bewertungsanlass. Ob ein Gutachten für das Finanzamt, für ein Gericht oder für eine private Entscheidung gebraucht wird, entscheidet über Umfang, Form und Preis — ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB folgt anderen Anforderungen als ein Kurzgutachten zur Orientierung. Sie erhalten ein verbindliches Festpreisangebot, in der Regel innerhalb eines Werktags.
Sie stellen bereit, was vorhanden ist: Grundbuchauszug, Baubeschreibung, Grundrisse und Flächenberechnungen, bei vermieteten Objekten die Mietverträge. Was fehlt, beschaffe ich bei Bedarf selbst — Auszüge aus dem Liegenschaftskataster, Bebauungspläne oder eine Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis.
Die Besichtigung ist durch nichts zu ersetzen. Bauzustand, Grundriss, Ausstattungsstandard und die tatsächliche Lage lassen sich weder aus Unterlagen noch aus einem Online-Rechner ableiten. Ich erfasse den Zustand systematisch und dokumentiere ihn fotografisch — einschließlich der Mängel, die den Wert später mindern.
Ich werte die Kaufpreissammlung des zuständigen Gutachterausschusses aus, prüfe Bodenrichtwerte, Grundbuch und Bauleitplanung und wähle das passende Verfahren: Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren nach ImmoWertV, je nach Objektart und Verwendungszweck. Diese Wahl wird begründet, nicht vorausgesetzt.
Das fertige Gutachten legt jeden Rechenschritt offen. Wer es liest, kann nachvollziehen, wie der Wert zustande kommt — und genau darauf kommt es an, wenn ein Finanzamt, ein Gericht oder eine Bank die Herleitung prüft. Auf Wunsch erläutere ich die Ergebnisse persönlich und stehe für Rückfragen zur Verfügung.
Das Honorar hängt von Gutachtenart, Objekt und Umfang ab. Auf der Kostenseite für Kurzgutachten finden Sie Preise, enthaltene Leistungen und die Honorartafel für Verkehrswertgutachten. Besonderheiten des Objekts werden im verbindlichen Angebot vor der Beauftragung berücksichtigt. Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich.
Für die private Kauf- oder Verkaufsentscheidung kann ein Kurzgutachten als kompakte Wertermittlung passen. Ein Verkehrswertgutachten dokumentiert die Bewertung ausführlicher. Soll das Ergebnis einer Bank, einer Behörde oder einem Gericht vorgelegt werden, klären wir deren Anforderungen vorab. Ein Restnutzungsdauer-Gutachten untersucht dagegen die verbleibende Nutzungsdauer des Gebäudes.
Hilfreich sind Grundbuchauszug, Grundrisse, Flächenberechnungen, Baubeschreibung und Angaben zu Modernisierungen. Bei vermieteten Immobilien kommen Mietverträge hinzu, bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Für die erste Anfrage genügen zunächst Objektart, Lage und Bewertungsanlass. Welche weiteren Dokumente nötig sind, stimmen wir anschließend ab.
Wohnimmobilien bewerte ich in der Metropolregion München, unter anderem in München, Erding, Freising und Ebersberg. Der Bürositz liegt in Wörth im Landkreis Erding. Anlageimmobilien werden auch bundesweit bewertet. Alle Regionen finden Sie unter Immobilienbewertung vor Ort.
Eine Online-Bewertung liefert anhand weniger Angaben eine erste Orientierung. Bei einem persönlichen Gutachten werden Unterlagen, Lage, Zustand und objektspezifische Besonderheiten geprüft und die Wertermittlung schriftlich erläutert. Welcher Umfang für Ihre Entscheidung sinnvoll ist, besprechen Sie direkt mit Tobias Streckel.
