Immobilienbewertung
die Sie wirklich
weiterbringt
Fundierte Gutachten und Marktwertanalysen von einem erfahrenen Immobilienexperten — schnell, transparent und rechtlich belastbar.
Ihr Experte für Immobilienbewertung aus München
Mit über 20 Jahren Erfahrung im institutionellen Immobilienbereich biete ich Ihnen eine Marktwertermittlung auf dem Niveau großer Asset-Manager — persönlich, präzise und vollständig unabhängig.
Jahrelange Tätigkeit für namhafte institutionelle Immobilieninvestoren im deutschsprachigen Raum prägt meinen Beratungsansatz. Die Anforderungen großer Investoren an Präzision, Nachvollziehbarkeit und Belastbarkeit von Gutachten sind der Maßstab, den ich an jede Bewertung anlege.
Unsere Leistungen
Transparente Festpreise — kein verstecktes Kleingedrucktes. Alle Gutachten werden persönlich von Tobias Streckel erstellt.
Kurzgutachten
Kompakte Marktwertanalyse für private Entscheidungen, Verkaufsplanung oder ersten Überblick — in der Regel innerhalb von 5 Werktagen.
- Besichtigung des Objekts
- Markt- und Lageanalyse
- Schriftliche Wertermittlung
Verkehrswertgutachten
Vollständiges Wertgutachten gemäß § 194 BauGB — gerichtsüblich, bankenzugelassen und für alle offiziellen Anlässe geeignet.
- Detaillierte Objektbesichtigung
- 3 anerkannte Bewertungsverfahren
- Gerichtsüblich & bankenzugelassen
- Persönliche Präsentation
Restnutzungsdauer-Gutachten
Kürzere AfA aufgrund des Nachweises einer tatsächlichen kürzeren Restnutzungsdauer gemäß § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG - Kosten für Gutachten steuerlich absetzbar.
- Besichtigung des Objekts
- Baualtersnachweis und Zustandsanalyse
- Schriftliches RND-Gutachten
- Zur steuerlichen Geltendmachung nach § 7 EStG
weitere Leistungen
Bewertungsverfahren
Investment & Projekt
Bewertungsanlässe
Kauf & Verkauf
Realistischer Marktwert als Verhandlungsbasis
Erbschaft & Schenkung
Steuerrelevante Wertfeststellung für das Finanzamt
Scheidung
Neutrale Bewertung für den Zugewinnausgleich
Gerichtsgutachten
Gerichtsübliche Wertermittlung für Rechtsstreitigkeiten
Steueroptimierung
Wertnachweis gegenüber dem Finanzamt
Beleihung & Kredit
Bankgerechte Bewertung für die Finanzierung
Due Diligence
Unterstützung bei Immobilientransaktionen
Pflichtteil
Wertermittlung zur Berechnung von Erbpflichtteilen
Warum das Immobilien Sachverständigenbüro STRECKEL?
Diplom-Betriebswirt (FH) Immobilienwirtschaft | Master of Laws (Real Estate)
Institutionelle Expertise
20+ Jahre Erfahrung im institutionellen Immobilienbereich — für Ihre Bewertung auf höchstem Niveau.
Rechtlich belastbare Gutachten
Alle Gutachten entsprechen den Anforderungen für Gerichte, Finanzämter und Banken.
Persönliche Beratung
Kein Callcenter. Sie kommunizieren direkt mit dem Gutachter — von Anfang bis Ende.
Bundesweit & im Ausland tätig
Besichtigungen und Bewertungen in ganz Deutschland — flexibel und unkompliziert als auch im Ausland.
Unser Qualitätsversprechen
Sie brauchen keine Schätzung, sondern eine Entscheidungsgrundlage. Verkehrswertgutachten mit klarer Herleitung, offener Kalkulation und ohne versteckte Kosten.
So läuft Ihre Bewertung ab
Kostenlose Erstberatung
In einem kurzen Gespräch klären wir Ihr Anliegen, den Bewertungsanlass und welches Gutachten am besten passt. Sie erhalten ein verbindliches Festpreisangebot.
Unterlagen & Objektdaten
Sie stellen die verfügbaren Dokumente bereit (Grundbuch, Baubeschreibung, Grundrisse). Fehlende Unterlagen können wir gemeinsam beschaffen.
Objektbesichtigung vor Ort
Persönliche Besichtigung durch Tobias Streckel. Zustand, Lage und Ausstattung werden systematisch erfasst und dokumentiert.
Marktwertermittlung
Anwendung der anerkannten Verfahren (Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren) gemäß ImmoWertV. Markt- und Lageanalyse mit aktuellen Vergleichsdaten.
Übergabe & Erläuterung
Sie erhalten das fertige Gutachten inklusive persönlicher Erläuterung der Ergebnisse. Bei Bedarf stehe ich für Rückfragen und Nachverhandlungen zur Verfügung.