Auftraggeber

Finanz- und
Immobilienwirtschaft

Beleihungswertgutachten und institutionelle Immobilienbewertungen nach PfandBG, IFRS und Solvency II — für Kreditinstitute, Versicherungen, Fonds und Asset Manager auf dem Niveau, das institutionelle Auftraggeber erwarten.


Leistungen ansehen

PfandBG-konform

IFRS-tauglich

Institutionell

Bundesweit

Immobilienbewertung auf institutionellem Niveau

Kreditinstitute, Versicherungen und institutionelle Investoren stellen die höchsten Anforderungen an Unabhängigkeit, Methodik und Dokumentation ihrer Immobilienbewertungen. Jede Annahme muss nachvollziehbar begründet, jede Quelle offengelegt und das Ergebnis einer internen wie externen Prüfung standhalten.

Mit über 20 Jahren Berufspraxis im institutionellen Immobilienbereich — u.a. als Portfoliomanager für offene Immobilienfonds bei UBS Real Estate, Catella und Real I.S. — kenne ich die Dokumentationsstandards, die regulatorischen Anforderungen und die internen Reviewprozesse dieser Auftraggeber aus eigener Erfahrung.

Mein Qualitätsversprechen für institutionelle Auftraggeber:

  • ✓Beleihungswerte gem. § 16 PfandBG mit vollständiger Nachvollziehbarkeit
  • ✓IFRS 13 Fair Value — Level 3 Bewertungsmodelle dokumentiert
  • ✓Solvency II / VAG-konform für Versicherungsauftraggeber
  • ✓Kompatibel mit internen Reviewprozessen und Abschlussprüfungen

Finanz- & Immobilienwirtschaft

Beleihungswertgutachten

2.990 €inkl. MwSt. · Festpreis ab

Für Portfoliobewertungen, IFRS-Gutachten und komplexe gewerbliche Objekte erhalten Sie ein individuelles Angebot nach Erstprüfung.

  • Gem. § 16 PfandBG
  • Vollständige Methodendokumentation
  • Alle Objektarten
  • Reviewfähig & auditierbar
  • Bundesweit


08123 88 300 10

Für wen arbeite ich?

Ich arbeite regelmäßig für institutionelle Auftraggeber aus Finanz- und Immobilienwirtschaft mit regulatorisch anspruchsvollen Bewertungsanforderungen.

Kreditinstitute & Pfandbriefbanken

Banken und Pfandbriefbanken benötigen Beleihungswertgutachten gem. § 16 PfandBG für die Kreditvergabe und Pfandbriefdeckung. Ich erstelle extern beauftragte Gutachten, die den Anforderungen der BaFin-Aufsicht und internen Kreditrichtlinien entsprechen.

  • Beleihungswertgutachten § 16 PfandBG
  • BelWertV-konform
  • Gewerbe- & Wohnimmobilien
  • Auditierbar & reviewfähig

Versicherungen & Pensionskassen

Versicherungsgesellschaften und Pensionskassen bewerten Immobilien in ihren Kapitalanlagen nach Solvency II und IFRS. Ich liefere die regulatorisch konforme Bewertungsgrundlage für Jahresabschluss, interne Berichterstattung und BaFin-Reporting.

  • Solvency II & VAG-konform
  • IFRS 13 Fair Value (Level 3)
  • Jahresabschluss-Bewertung
  • WP-geprüfte Dokumentationsqualität

Immobilienfonds (offen & geschlossen)

Offene und geschlossene Immobilienfonds unterliegen der regelmäßigen NAV-Bewertung durch unabhängige Sachverständige. Ich erstelle externe Gutachten für Bestandsportfolios, Transaktionsbegleitungen und Jahresberichte gemäß KAGB-Anforderungen.

  • NAV-Bewertung & Jahresgutachten
  • KAGB § 216 ff. konform
  • Transaktionsbegleitung An- & Verkauf
  • Unabhängig & BaFin-kompatibel

Asset Manager & REITs

Asset Manager und börsennotierte Immobiliengesellschaften (REITs) benötigen für Transaktionen, Portfolio-Reporting und Investor-Relations belastbare Drittgutachten. Ich liefere die externe Expertise für Due-Diligence-Prozesse und Portfolioauswertungen.

  • Portfolio-Reporting & Due Diligence
  • Transaktionsbegleitung An- & Verkauf
  • Unabhängige Zweitmeinung
  • Bundesweite Objektabdeckung

Meine Leistungen für die Finanz- und Immobilienwirtschaft

Ich erstelle alle Bewertungsformate, die im institutionellen und regulierten Umfeld benötigt werden.

Beleihungswertgutachten

Nachhaltige Wertermittlung gem. § 16 PfandBG und BelWertV für die gesicherte Kreditvergabe und Pfandbriefdeckung. Vollständige Dokumentation aller Nachhaltigkeitsannahmen und Marktdaten.

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Verkehrswertgutachten (IFRS/HGB)

Vollständige Wertermittlung gem. § 194 BauGB mit Dokumentationsstandard für IFRS 13 Fair Value (Level 3) oder HGB-Bilanzwert. Für Jahresabschlüsse, Investment Property und Kapitalanlagebewertung.

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Portfoliobewertung

Externe Bewertung mehrerer Objekte für Fondsberichterstattung, NAV-Ermittlung und Jahresabschlüsse. Ich erstelle strukturierte Berichte mit einheitlicher Methodik und effizienten Lieferzeiten für Portfolios.

Due-Diligence-Bewertung

Transaktionsbegleitende Wertermittlung für An- und Verkaufsprozesse. Ich liefere die unabhängige Drittmeinung, die Investoren und Banken im Transaktionsprozess als externe Validierung benötigen.

Mietwertgutachten

Unabhängige Ermittlung der marktüblichen Nettokaltmiete für die Ertragswertberechnung, Mietanpassungen im Bestand und die Validierung von Ankaufsmietannahmen im Transaktionsprozess.

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Gutachterliche Stellungnahme

Plausibilisierung bestehender Bewertungen, Zweitmeinungen zu internen Schätzungen oder ergänzende Expertisen für den Wirtschaftsprüfer — auf dem gleichen methodischen Niveau wie ein Vollgutachten.

Warum Tobias Streckel?

Institutionelle Auftraggeber stellen höchste Anforderungen. Ich bringe das Methodenwissen und die Praxiserfahrung mit, die in diesem Umfeld erforderlich sind.

01

Regulatorische Expertise

PfandBG, IFRS 13, Solvency II, KAGB — ich kenne die regulatorischen Anforderungen und baue meine Gutachten darauf auf.

02

Institutionelle Praxis

Als Portfoliomanager bei UBS, Catella und Real I.S. habe ich selbst institutionelle Bewertungen beauftragt und intern reviewt.

03

Unabhängigkeit

Keine Interessenkonflikte durch Makler- oder Verwaltungsmandate — ich bin ausschließlich als unabhängiger Sachverständiger tätig.

04

Bundesweite Abdeckung

Bewertungen für Portfolios in ganz Deutschland — flexibel, mit kurzen Vorlaufzeiten und einheitlicher Methodik über alle Standorte.

Ablauf für institutionelle Auftraggeber

01
Erstgespräch & Anforderungsklärung

Abstimmung des Bewertungszwecks, des benötigten Gutachtenformats (Verkehrswert, Beleihungswert, IFRS Fair Value) und der spezifischen Dokumentationsanforderungen. Bei Portfolios wird die Bearbeitungsreihenfolge und der Gesamt-Zeitplan besprochen.

02
Unterlageneingang & Angebot

Nach Eingang der Bewertungsunterlagen (Mietvertrag, Grundbuch, Baubeschreibung, ggf. Energieausweis und Bestandspläne) erhalten Sie ein verbindliches Festpreisangebot mit Lieferzeitplan. Für Portfolios wird ein Rahmenvertrag angeboten.

03
Besichtigung & Marktrecherche

Persönliche Objektbesichtigung mit vollständiger Merkmalserfassung. Parallele Marktdatenrecherche und Vergleichsanalyse. Bei Portfolio-Aufträgen mit mehreren Objekten wird die Reiseplanung koordiniert, um Effizienz und Kostentransparenz zu gewährleisten.

04
Wertermittlung & interne Qualitätskontrolle

Anwendung der einschlägigen Verfahren mit vollständiger Quellenangabe und Begründung aller Wertansätze. Jedes Gutachten durchläuft vor Übergabe eine interne Plausibilitätskontrolle.

05
Übergabe & Reviewunterstützung

Lieferung als gebundenes Exemplar und als PDF. Bei Rückfragen des Wirtschaftsprüfers, des internen Risikomanagements oder der Aufsichtsbehörde stehe ich für Erläuterungen und Ergänzungen zur Verfügung.

Häufige Fragen

Erstellen Sie Beleihungswertgutachten nach § 16 PfandBG?+

Ja. Ich erstelle Beleihungswertgutachten gem. § 16 PfandBG und BelWertV für alle gängigen Immobilienarten. Die Gutachten dokumentieren alle Nachhaltigkeitsannahmen und Marktdaten in der für Kreditinstitute und Abschlussprüfer erforderlichen Tiefe.

Sind Ihre Gutachten IFRS 13-konform?+

Ja. Meine Verkehrswertgutachten können als Level-3-Bewertung nach IFRS 13 verwendet werden. Die Bewertungsmodelle und alle Inputparameter werden vollständig offengelegt und dokumentiert, sodass das Gutachten die Anforderungen des Wirtschaftsprüfers für Investment Property nach IAS 40 erfüllt.

Können Sie Portfolios mit mehreren Objekten bewerten?+

Ja. Ich erstelle Portfoliobewertungen mit einheitlicher Methodik und strukturierter Berichterstattung. Für Portfolios ab drei Objekten biete ich Mengenrabatte und einen Rahmenvertrag für wiederkehrende Bewertungszyklen (z.B. jährliche Fondsbewertungen). Bitte kontaktieren Sie mich für ein individuelles Angebot.

Stehen Sie bei Rückfragen des Wirtschaftsprüfers zur Verfügung?+

Ja. Ich stehe für Erläuterungen gegenüber dem Wirtschaftsprüfer, dem internen Risikomanagement oder der Aufsichtsbehörde zur Verfügung — schriftlich oder telefonisch. Ergänzungsgutachten und aktualisierte Stellungnahmen erstelle ich auf Anfrage zu gesonderten Konditionen.

Institutionelle Immobilienbewertung anfragen

Ich erstelle das Gutachtenformat, das Ihr regulatorisches Umfeld erfordert — termingerecht und auf institutionellem Niveau.

  • PfandBG, IFRS, Solvency IIAlle regulatorischen Formate aus einer Hand
  • Unabhängig & auditierbarKeine Interessenkonflikte, reviewfähige Dokumentation
  • Portfolio-RahmenverträgeFür wiederkehrende Bewertungszyklen und Fonds

Im institutionellen Umfeld zählt nur eines: Unabhängigkeit, Methodik und lückenlose Dokumentation.

Tobias Streckel

Tobias Streckel
Immobilien-Sachverständiger


08123 88 300 10

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