Auftraggeber

Unternehmen
und Investoren

Bankenfeste Immobilienbewertungen für unternehmerische Entscheidungen — für Kauf, Verkauf, Finanzierung, Bilanzierung und Portfoliosteuerung. Diskret, präzise und termingerecht.


Leistungen ansehen

Bankenfest

IFRS & HGB-tauglich

Festpreis

Bundesweit

Immobilienbewertung für Unternehmen, Family Offices und Investoren

Ob Unternehmenstransaktion, Bilanzierung nach IFRS oder HGB, Bankenfinanzierung oder strategische Portfoliosteuerung — eine fundierte, unabhängige Immobilienbewertung ist die Grundlage jeder belastbaren Entscheidung. Fehler in der Wertermittlung können Finanzierungen gefährden, Transaktionen scheitern lassen oder steuerliche Nachteile verursachen.

Als ehemaliger Portfoliomanager bei UBS Real Estate, Catella und Real I.S. kenne ich die Anforderungen institutioneller Auftraggeber aus eigener Erfahrung. Ich erstelle Gutachten, die von Finanzierungsbanken akzeptiert, in der Bilanz verwendet und im Streitfall vor Gericht bestehen.

Was meine Gutachten für Unternehmen und Investoren auszeichnet:

  • ✓Bankenfest — von allen gängigen Kreditinstituten akzeptiert
  • ✓IFRS- und HGB-tauglich für Jahresabschluss und Bilanzierung
  • ✓Diskretion — keine Weitergabe von Auftragsdaten
  • ✓Festpreis — verbindlich vor Auftragsbeginn

Unternehmen & Investoren

Verkehrswertgutachten

2.490 €inkl. MwSt. · Festpreis ab

Für komplexe Gewerbeimmobilien, Portfolios und spezielle Objektarten erhalten Sie ein individuelles Angebot nach kostenfreier Erstprüfung.

  • Gem. § 194 BauGB & ImmoWertV
  • Bankenfest & IFRS-tauglich
  • Festpreis — keine Überraschungen
  • Lieferzeit 10–20 Werktage
  • Diskrete Abwicklung


08123 88 300 10

Für wen arbeite ich?

Von der inhabergeführten Immobilien-GmbH bis zum Family Office — ich erstelle Gutachten für alle unternehmerischen Bewertungsanlässe.

Mittelständische Unternehmen

KMUs und Kapitalgesellschaften, die betriebliche Immobilien kaufen, verkaufen, beleihen oder im Jahresabschluss bewerten müssen. Ich liefere den unabhängigen Wert, den Banken und Wirtschaftsprüfer fordern.

  • Kauf & Verkauf von Betriebsimmobilien
  • Bilanzierung nach HGB & IFRS
  • Grundlage für Bankfinanzierung
  • Unternehmensnachfolge & Share Deal

Family Offices & Privatinvestoren

Vermögende Privatpersonen und Family Offices, die Immobilien als Kapitalanlage halten, erwerben oder übertragen. Ich liefere die werthaltige Grundlage für steuerliche Gestaltungen, Schenkungen und Erbfälle.

  • Portfoliobewertung & NAV-Ermittlung
  • Schenkung & vorweggenommene Erbfolge
  • Ankaufsprüfung & Kaufpreischeck
  • Absolute Vertraulichkeit

Projektentwickler & Developer

Bauträger, Developer und Projektentwickler benötigen Bewertungen für die Ankaufsentscheidung, die Bankfinanzierung des Projekts und den Verkauf fertiggestellter Einheiten. Ich begleite den gesamten Entwicklungszyklus.

  • Residualwertermittlung (Grundstücke)
  • Machbarkeitsstudien
  • Projektkalkulation & Renditeannahmen
  • Bankenfeste Endwertgutachten

Steuerberater & Wirtschaftsprüfer

Steuerberater und Wirtschaftsprüfer beauftragen mich als Drittgutachter für die steuerliche Bewertung von Immobilien im Betriebs- und Privatvermögen — für Umstrukturierungen, Einbringungen und Bewertungsstreitigkeiten mit dem Finanzamt.

  • Nachweis ggü. Finanzamt (§ 198 BewG)
  • Einbringung & Umwandlung (UmwStG)
  • Fremdvergleichspreise bei verbundenen Parteien
  • Schnelle Rückmeldung bei Fristdruck

Meine Leistungen für Unternehmen und Investoren

Ich erstelle alle Gutachtenformate, die bei unternehmerischen Immobilientransaktionen und Bewertungsanlässen benötigt werden.

Verkehrswertgutachten

Vollständige Immobilienbewertung gem. § 194 BauGB — bankenfest, IFRS-tauglich und steuerlich anerkannt. Das Fundament für Kauf, Verkauf, Finanzierung und Bilanzierung.

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Beleihungswertgutachten

Nachhaltige Wertermittlung gem. PfandBG für die Bankfinanzierung. Ich erstelle Beleihungswertgutachten, die von Kreditinstituten als externe Bewertung akzeptiert werden.

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Kaufpreisplausibilisierung

Schnelle, kompakte Beurteilung, ob ein Kaufpreis marktgerecht ist — als Entscheidungsgrundlage vor der verbindlichen Beauftragung eines vollständigen Gutachtens.

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Mietwertgutachten

Unabhängige Ermittlung der marktüblichen Miete für gewerbliche Mietverträge, Mietanpassungen, steuerliche Zwecke oder Streitigkeiten mit Mietern oder dem Finanzamt.

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Residualwertermittlung

Wertermittlung für unbebaute oder zu entwickelnde Grundstücke auf Basis des entwickelten Endwerts abzüglich der Gesamtkosten — Grundlage für Ankaufsentscheidungen und Finanzierungen.

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Gutachterliche Stellungnahme

Kompakte Wertaussage oder Plausibilisierung eines vorliegenden Gutachtens — als Gegendarstellung, als Zweitgutachten für Due-Diligence-Prozesse oder als ergänzende Expertise.

Warum Tobias Streckel?

Als ehemaliger Portfoliomanager großer Immobilienfonds kenne ich die Anforderungen, die Unternehmen und Investoren an Gutachten stellen.

01

Institutionelle Expertise

20+ Jahre als Portfoliomanager bei UBS Real Estate, Catella und Real I.S. — ich kenne Bewertungen aus Auftraggeberperspektive.

02

Bankenfeste Qualität

Meine Gutachten werden von deutschen Kreditinstituten akzeptiert und erfüllen die Anforderungen der ImmoWertV und WertR.

03

Festpreis & Verbindlichkeit

Vor Auftragserteilung erhalten Sie ein verbindliches Festpreisangebot mit Zeitplan — keine Kostenfallen, keine Nachforderungen.

04

Absolute Diskretion

Sensible Transaktionen und Vermögenswerte behandle ich vertraulich. Auftragsdaten werden nicht weitergegeben.

Ablauf für Unternehmen und Investoren

01
Erstgespräch & Briefing

Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail. Sie schildern kurz den Bewertungsanlass, die Objektart und Ihre Anforderungen — z.B. bankenfest, IFRS-tauglich oder steuerlicher Nachweis. Ich gebe eine erste Einschätzung zum Gutachtenformat und zur Machbarkeit.

02
Angebot & Unterlagenprüfung

Nach Übersendung der relevanten Unterlagen (Grundbuchauszug, Mietvertrag, Lageplan, Baubeschreibung) erhalten Sie ein verbindliches Festpreisangebot mit klarem Zeitplan. Kein Auftrag ohne schriftliches Angebot.

03
Objektbesichtigung

Persönliche Besichtigung durch Tobias Streckel mit systematischer Erfassung aller wertrelevanten Merkmale — Substanz, Lage, Nutzbarkeit, Marktumfeld. Abstimmung mit Eigentümer, Verwalter oder Mieter auf Wunsch diskret.

04
Wertermittlung & Gutachten

Anwendung der nach ImmoWertV einschlägigen Bewertungsverfahren, lückenlose Dokumentation aller Annahmen und Quellen. Das Gutachten erfüllt die formalen Anforderungen für Finanzierungsbanken, Wirtschaftsprüfer und Finanzbehörden.

05
Übergabe & Nachbetreuung

Lieferung als gebundenes Exemplar und als PDF. Bei Rückfragen der Bank, des Wirtschaftsprüfers oder des Finanzamts stehe ich für ergänzende Stellungnahmen zur Verfügung.

Häufige Fragen

Wie lange dauert ein Verkehrswertgutachten?+

Die Standardlieferzeit beträgt 10 bis 20 Werktage ab Objektbesichtigung und vollständigem Unterlageneingang. Bei Zeitdruck — etwa einem bevorstehenden Notartermin oder einer Finanzierungsdeadline — sprechen Sie mich direkt an. Eine bevorzugte Bearbeitung ist nach Absprache möglich.

Wird das Gutachten von meiner Finanzierungsbank akzeptiert?+

Meine Verkehrswertgutachten erfüllen die formalen Anforderungen der ImmoWertV und werden von allen gängigen deutschen Kreditinstituten als externe Bewertung akzeptiert. Falls Ihre Bank spezifische Anforderungen stellt (z.B. Beleihungswertgutachten gem. PfandBG), erstelle ich das entsprechende Format auf Anfrage.

Bewerten Sie auch Gewerbeimmobilien und Portfolios?+

Ja. Ich bewerte Wohn- und Gewerbeimmobilien aller Art — Bürogebäude, Einzelhandelsobjekte, Logistikimmobilien, gemischt genutzte Liegenschaften und Wohnportfolios. Bei Portfolios mit mehreren Objekten erstelle ich ein individuelles Angebot mit Mengenrabatt.

Kann ich ein Gutachten auch für steuerliche Zwecke verwenden?+

Ja. Meine Gutachten können gem. § 198 BewG beim Finanzamt als Nachweis eines niedrigeren Werts eingereicht werden und werden von Finanzbehörden anerkannt. Bei Schenkungen, Erbfällen oder Umwandlungen stimme ich das Gutachten auf die steuerlichen Anforderungen ab.

Was kostet ein Gutachten für eine Gewerbeimmobilie?+

Der Festpreis für ein Standard-Verkehrswertgutachten beginnt bei 2.490 €. Bei Gewerbeimmobilien mit komplexer Ertragssituation, Sondernutzungen oder bei Portfolios wird der Preis individuell kalkuliert — nach kostenfreier Erstprüfung der Unterlagen. Ich nenne Ihnen immer einen verbindlichen Festpreis vor Auftragserteilung.

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Ich berate Sie kostenlos zur richtigen Gutachtenart und nenne Ihnen schnell einen verbindlichen Festpreis.

  • Bankenfest & IFRS-tauglichVon Kreditinstituten und Wirtschaftsprüfern akzeptiert
  • FestpreisVerbindliches Angebot vor Auftragsbeginn
  • Absolute DiskretionIhre Daten und Transaktionen bleiben vertraulich

Fundierte Immobilienwerte sind die Grundlage jeder belastbaren unternehmerischen Entscheidung.

Tobias Streckel

Tobias Streckel
Immobilien-Sachverständiger


08123 88 300 10

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