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Fehlerhafte Angaben können zu einem unzutreffenden Grundsteuerwertbescheid führen und sollten schnellstmöglich über einen Einspruch oder eine Berichtigungsanzeige gegenüber dem Finanzamt korrigiert werden, um dauerhafte finanzielle Nachteile zu vermeiden.
WeiterlesenDer Gutachter erfasst bei der Besichtigung Bausubstanz, Ausstattung, Grundriss und erkennbare Mängel, macht Fotos und Aufmaße und führt ein kurzes Gespräch zu Modernisierungen und Besonderheiten. Die Besichtigung dauert meist 45 bis 90 Minuten.
WeiterlesenSinnvoll sind Grundbuchauszug, Lageplan, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Nachweise über Modernisierungen, sowie bei vermieteten Objekten der Mietvertrag. Je vollständiger die Unterlagen, desto zügiger und präziser das Gutachten.
WeiterlesenFür ein gerichtsübliches Verkehrswertgutachten ist eine persönliche Besichtigung grundsätzlich unverzichtbar. Nur bei einfachen Kurzeinschätzungen wird gelegentlich auf Basis vorhandener Unterlagen und Fotos ohne Vor-Ort-Termin geschätzt.
WeiterlesenEine gesetzliche Gültigkeitsdauer gibt es nicht, in der Praxis gelten Gutachten aber meist sechs bis zwölf Monate als aktuell. Danach sollte bei wesentlichen Marktveränderungen eine Aktualisierung erfolgen.
WeiterlesenBei vermieteten Immobilien lassen sich Gutachterkosten häufig als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung absetzen. Bei privat selbstgenutzten Immobilien ist ein steuerlicher Abzug in der Regel nicht möglich.
WeiterlesenEine Maklerpreiseinschätzung ist eine unverbindliche, meist kostenlose Markteinschätzung zur Vorbereitung eines Verkaufs. Ein Gutachten ist eine fundierte, nachvollziehbare und vor Gericht sowie beim Finanzamt anerkannte Wertermittlung.
WeiterlesenWir sind öffentlich bestellt und vereidigt durch die IHK, verfügen über nachvollziehbare Referenzen und erstellen transparente, nach ImmoWertV strukturierte Gutachten.
WeiterlesenÜblicherweise werden benötigt: aktueller Grundbuchauszug, Lageplan, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, Grundsteuer- und Erbschaftsteuerbescheid sowie – falls vorhanden – Nachweise über Modernisierungen und den Zustand zum Todestag.
WeiterlesenAuslandsimmobilien fließen grundsätzlich ebenfalls in den Zugewinnausgleich ein. Die Bewertung erfolgt meist durch einen vor Ort tätigen, qualifizierten Gutachter nach den dortigen Standards, übersetzt und für das deutsche Verfahren aufbereitet.
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