Gutachterliche Stellungnahme

Eine gutachterliche Stellungnahme ist kein Vollgutachten gem. § 194 BauGB und wird von Gerichten und Banken nicht als vollwertiger Wertnachweis anerkannt. Sie ist jedoch ein qualifiziertes Parteigutachten, das im Verfahren als Beweismittel eingebracht werden kann — und in vielen Fällen zur Einigung beiträgt. Wenn eine vollständige gerichtliche Belastbarkeit erforderlich ist, empfehlen wir das Verkehrswertgutachten.

Die methodische Basis ist identisch — Besichtigung (soweit erforderlich), Marktdatenanalyse und normkonforme Wertermittlung. Der Unterschied liegt allein in Umfang und Dokumentationstiefe: Das Vollgutachten gem. § 194 BauGB erfüllt alle formellen Anforderungen für Gericht, Finanzamt und Bank, die Stellungnahme ist die kompaktere, wirtschaftlichere Form für Plausibilisierungen, Zweitmeinungen und interne Zwecke.

Das hängt vom Zweck ab. Bei Plausibilitätsprüfungen eines bestehenden Gutachtens genügt in der Regel die Auswertung der vorhandenen Unterlagen. Für eine eigenständige Werteinschätzung ist eine Besichtigung — vor Ort oder auf Basis aussagekräftiger Objektunterlagen und Fotodokumentation — empfehlenswert. Den geeigneten Umfang stimmen wir vorab mit Ihnen ab.

Ja. Die Plausibilitätsprüfung und Stellungnahme zu bestehenden Gutachten ist eine der häufigsten Anwendungen. Wir prüfen Methodik, Datenquellen, Liegenschaftszinssätze, Mietansätze und Wertableitungen — und geben eine fundierte Einschätzung, ob das Ergebnis marktgerecht ist.

Ja. Die Dokumentation ist so aufgebaut, dass sie im Rahmen der Jahresabschlussprüfung von Investment-Property-Positionen als sachverständige Plausibilisierung des Managementansatzes verwendet werden kann. Auf Wunsch stimmen wir Form und Prüftiefe direkt mit der prüfenden WP-Gesellschaft ab.

In der Regel 5–10 Werktage ab Vorliegen der vollständigen Unterlagen. Reine Plausibilitätsprüfungen sind häufig schneller möglich; bei komplexen Objekten oder erforderlicher Besichtigung kann sich der Zeitraum entsprechend verlängern. Einen verbindlichen Termin nennen wir mit dem Angebot.

Die Stellungnahme wird zum Festpreis erstellt, der sich nach Objektkomplexität und erforderlichem Analyseumfang richtet. Vor Beauftragung erhalten Sie ein verbindliches Festpreisangebot — ohne versteckte Kosten. Vollständige Plausibilitätsprüfungen bestehender Gutachten kalkulieren wir individuell.