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Nur der während der Ehezeit erzielte Wertzuwachs einer Immobilie fließt in den Zugewinnausgleich ein. Wertsteigerungen, die bereits vor der Eheschließung bestanden, bleiben beim jeweiligen Eigentümer unberücksichtigt.
WeiterlesenVermietete Wohnimmobilien werden erbschaftsteuerlich mit einem Bewertungsabschlag von zehn Prozent auf den ermittelten Wert begünstigt (§ 13d ErbStG), sofern sie zu Wohnzwecken vermietet sind und nicht zum Betriebsvermögen gehören.
WeiterlesenBestehende Darlehen werden vom ermittelten Verkehrswert abgezogen, sodass nur der tatsächliche Vermögenswert – das sogenannte Eigenkapital in der Immobilie – in die Zugewinnausgleichsberechnung einfließt.
WeiterlesenDer Erbschaftsteuerwert wird vom Finanzamt automatisiert nach typisierten Verfahren des Bewertungsgesetzes ermittelt und dient ausschließlich der Steuerberechnung. Der Verkehrswert bildet dagegen den individuell ermittelten, tatsächlich erzielbaren Marktpreis ab.
WeiterlesenJa, grundsätzlich kann jeder Ehepartner ein eigenes Privatgutachten in Auftrag geben. Im gerichtlichen Verfahren entscheidet letztlich jedoch meist ein vom Gericht bestellter, neutraler Sachverständiger über den maßgeblichen Wert.
WeiterlesenBei einer Übertragung gegen Versorgungsleistungen wie Leibrente oder Pflegeverpflichtung wird der Wert der vereinbarten Gegenleistung dem Immobilienwert gegenübergestellt. Nur der unentgeltliche Teil unterliegt der Schenkungsteuer.
WeiterlesenDer Wert der Immobilie zum Zeitpunkt der Eheschließung wird als Anfangsvermögen dieses Partners angesetzt. Nur die während der Ehe eingetretene Wertsteigerung fließt in den Zugewinnausgleich ein.
WeiterlesenEin erheblicher Sanierungsstau kann über ein Gutachten als wertmindernder Faktor geltend gemacht werden und den vom Finanzamt pauschal ermittelten Wert häufig deutlich nach unten korrigieren.
WeiterlesenWertsteigernde Modernisierungen während der Ehezeit erhöhen das Endvermögen und damit grundsätzlich den auszugleichenden Zugewinn – unabhängig davon, welcher Ehepartner die Kosten überwiegend getragen hat.
WeiterlesenEnergieeffizienz gewinnt bei der Wertermittlung zunehmend an Bedeutung: Ein schlechter Energiestandard führt zu Abschlägen wegen absehbarer Sanierungskosten, während ein hoher energetischer Standard oder ein aktueller Energieausweis wertsteigernd wirken kann.
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