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Es gibt drei gängige Wege: Verkauf und Erlösteilung, Übernahme durch einen Partner gegen Auszahlung des anderen, oder – falls keine Einigung erzielt wird – die gerichtliche Teilungsversteigerung.
WeiterlesenDie persönlichen Freibeträge richten sich nach dem Verwandtschaftsgrad: Ehepartner erhalten 500.000 Euro, Kinder 400.000 Euro und Enkelkinder 200.000 Euro, alle zehn Jahre neu nutzbar. Für Nichtverwandte gilt lediglich ein Freibetrag von 20.000 Euro.
WeiterlesenKann der übernahmewillige Partner die Auszahlung nicht finanzieren, bleibt meist nur der Verkauf der Immobilie am freien Markt oder als letztes Mittel die gerichtliche Teilungsversteigerung.
WeiterlesenDer Wert wird grundsätzlich einheitlich für die gesamte Immobilie ermittelt, unabhängig von der Anzahl der Erben. Jeder Miterbe kann anschließend anteilig nach seiner Erbquote am ermittelten Gesamtwert beteiligt werden.
WeiterlesenEin Ehevertrag kann den gesetzlichen Zugewinnausgleich ganz oder teilweise ausschließen oder modifizieren. Ist Gütertrennung vereinbart, entfällt der Zugewinnausgleich für die Immobilie vollständig, unabhängig von ihrer Wertsteigerung.
WeiterlesenKönnen sich Miterben nicht einigen, hilft meist ein von allen gemeinsam beauftragtes, neutrales Gutachten. Bleibt der Streit bestehen, kann jeder Miterbe eine Teilungsversteigerung beim zuständigen Amtsgericht beantragen.
WeiterlesenDie Teilungsversteigerung ist ein gerichtliches Zwangsversteigerungsverfahren, mit dem eine gemeinsame Immobilie in Geld umgewandelt wird, wenn sich Miteigentümer – etwa nach einer Scheidung – nicht über deren Verwertung einigen können.
WeiterlesenEin vorbehaltener Nießbrauch mindert den steuerlichen Wert der Schenkung erheblich, da er als Kapitalwert vom ermittelten Immobilienwert abgezogen wird. Höhe und Dauer des Nießbrauchs richten sich nach Alter und Lebenserwartung des Berechtigten.
WeiterlesenSelbstgenutzte Immobilien werden in der Regel über das Vergleichswert- oder Sachwertverfahren bewertet, da hier keine Mieterträge vorliegen. Maßgeblich ist der Zustand und Marktwert zum jeweils relevanten Stichtag.
WeiterlesenEin eingetragenes Wohnrecht mindert den Verkehrswert deutlich, da es die Nutzungs- und Verwertungsmöglichkeiten des Eigentümers erheblich einschränkt. Die Wertminderung entspricht in etwa dem Kapitalwert der ersparten Mieteinnahmen über die voraussichtliche Nutzungsdauer.
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