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Zunächst sollten Sie das Ergebnis und die zugrunde liegenden Annahmen mit uns besprechen. Bleiben Zweifel bestehen, kann ein zweites Gutachten (Obergutachten) oder im Streitfall eine gerichtliche Überprüfung eingeholt werden.
WeiterlesenErforderlich sind in der Regel der Grundsteuerwertbescheid, Grundbuchauszug, Lageplan, Baupläne sowie Nachweise über wertmindernde Besonderheiten wie Altlasten, Sanierungsstau oder ungünstigen Grundstückszuschnitt.
WeiterlesenJa, Parteien können Einwände gegen ein gerichtliches Gutachten erheben, etwa durch ergänzende Fragen an den Sachverständigen, ein Gegengutachten oder den Antrag auf Anhörung beziehungsweise Austausch des Gutachters bei begründeten Zweifeln.
WeiterlesenJa, Gemeinden können für baureife, aber unbebaute Grundstücke einen eigenen, höheren Hebesatz – die sogenannte Grundsteuer C – festlegen, um Spekulation mit Bauland entgegenzuwirken und eine zeitnahe Bebauung zu fördern.
WeiterlesenEin aktueller Bewertungsstichtag ist meist einfacher und günstiger zu bearbeiten, da alle relevanten Daten unmittelbar verfügbar sind. Rückwirkende Bewertungen erfordern zusätzliche Recherche und erhöhen dadurch Aufwand und Kosten.
WeiterlesenIm Bundesmodell wirken sich bei Mehrfamilienhäusern zusätzliche Faktoren wie die Anzahl der Wohnungen und ein tendenziell niedrigerer Ertragswert-Multiplikator aus, wodurch der Grundsteuerwert pro Quadratmeter oft günstiger ausfällt als bei Einfamilienhäusern.
WeiterlesenGrundsätzlich gilt: je komplexer das Objekt, desto höher das Honorar. Eigentumswohnungen sind meist am günstigsten zu bewerten, gefolgt von Einfamilienhäusern, während Gewerbeimmobilien und Mehrfamilienhäuser aufgrund höherer Komplexität am teuersten sind.
WeiterlesenFehlerhafte Angaben können zu einem unzutreffenden Grundsteuerwertbescheid führen und sollten schnellstmöglich über einen Einspruch oder eine Berichtigungsanzeige gegenüber dem Finanzamt korrigiert werden, um dauerhafte finanzielle Nachteile zu vermeiden.
WeiterlesenNein, ein Gutachten ist beim privaten Verkauf gesetzlich nicht vorgeschrieben. Es empfiehlt sich aber, um einen realistischen, verhandlungssicheren Angebotspreis festzulegen und Käufern gegenüber eine fundierte Wertbegründung liefern zu können.
WeiterlesenBei geringen Abweichungen übersteigen die Gutachterkosten häufig die mögliche jährliche Steuerersparnis. Ein Gutachten lohnt sich in der Regel erst ab einer deutlichen, mehrere Zehntausend Euro betragenden Wertdifferenz.
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