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Grunddienstbarkeiten wie Wege-, Leitungs- oder Überfahrtsrechte zugunsten Dritter schränken die Nutzungsmöglichkeiten des belasteten Grundstücks ein und mindern dessen Wert entsprechend dem Umfang der Beeinträchtigung.
WeiterlesenBei denkmalgeschützten Gewerbeimmobilien werden erhöhte Sanierungskosten und eingeschränkte Umbaumöglichkeiten mit möglichen steuerlichen Abschreibungsvorteilen und einer besonderen Standortattraktivität für bestimmte Nutzergruppen abgewogen.
WeiterlesenSondernutzungsflächen wie Gärten, Terrassen oder Stellplätze innerhalb einer WEG stehen einem Eigentümer exklusiv zur Nutzung zu, gehören aber rechtlich weiterhin zum Gemeinschaftseigentum. Sie werden mit einem eigenen, meist moderaten Wertzuschlag berücksichtigt.
WeiterlesenKonkret geplante Neubauprojekte in der Nachbarschaft können je nach Art sowohl wertsteigernd als auch wertmindernd wirken – etwa durch verbesserte Infrastruktur einerseits oder Verschattung, Lärm und Verdichtung andererseits.
WeiterlesenNicht genehmigte bauliche Anlagen werden grundsätzlich mit einem erheblichen Abschlag bewertet, da eine nachträgliche Genehmigung oder ein behördlicher Rückbau nicht sicher ausgeschlossen werden kann.
WeiterlesenIn der Praxis werden beide Begriffe meist synonym verwendet. "Sachverständiger" ist dabei der rechtlich präzisere Begriff, insbesondere in Verbindung mit dem Zusatz "öffentlich bestellt und vereidigt" oder einer anerkannten Zertifizierung.
WeiterlesenEin gerichtlich eingeholtes Gutachten ist für die Entscheidung des Gerichts von hohem Gewicht, rechtlich aber nicht absolut bindend – das Gericht würdigt es im Rahmen seiner freien Beweiswürdigung zusammen mit allen übrigen Beweismitteln.
WeiterlesenSachverständige haften nur für nachweislich schuldhaft verursachte, grobe fachliche Fehler im Gutachten – die Beweislast liegt beim Auftraggeber.
WeiterlesenZentrale Rechtsgrundlagen sind § 194 Baugesetzbuch (Definition des Verkehrswerts), die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für die methodische Durchführung sowie das Bewertungsgesetz (BewG) für steuerliche Bewertungsanlässe wie Erbschaft und Schenkung.
WeiterlesenDie Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) regelt bundeseinheitlich, mit welchen Verfahren und nach welchen Grundsätzen der Verkehrswert von Grundstücken und Gebäuden zu ermitteln ist. Sie ist die zentrale methodische Grundlage jedes Verkehrswertgutachtens.
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