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Ein aktueller Bewertungsstichtag ist meist einfacher und günstiger zu bearbeiten, da alle relevanten Daten unmittelbar verfügbar sind. Rückwirkende Bewertungen erfordern zusätzliche Recherche und erhöhen dadurch Aufwand und Kosten.
WeiterlesenGrundsätzlich gilt: je komplexer das Objekt, desto höher das Honorar. Eigentumswohnungen sind meist am günstigsten zu bewerten, gefolgt von Einfamilienhäusern, während Gewerbeimmobilien und Mehrfamilienhäuser aufgrund höherer Komplexität am teuersten sind.
WeiterlesenNein, ein Gutachten ist beim privaten Verkauf gesetzlich nicht vorgeschrieben. Es empfiehlt sich aber, um einen realistischen, verhandlungssicheren Angebotspreis festzulegen und Käufern gegenüber eine fundierte Wertbegründung liefern zu können.
WeiterlesenAnalog zur Erbschaftsteuer erlaubt das Bewertungsgesetz auch bei der Grundsteuer unter bestimmten Voraussetzungen den Nachweis eines niedrigeren tatsächlichen Werts, wenn der pauschal ermittelte Grundsteuerwert erheblich über dem realen Verkehrswert liegt.
WeiterlesenErscheint der amtliche Bodenrichtwert im Einzelfall überhöht, kann über ein Gutachten ein niedrigerer, individuell nachgewiesener gemeiner Wert vorgelegt werden, um den Grundsteuerwertbescheid entsprechend korrigieren zu lassen.
WeiterlesenErforderlich sind in der Regel der Grundsteuerwertbescheid, Grundbuchauszug, Lageplan, Baupläne sowie Nachweise über wertmindernde Besonderheiten wie Altlasten, Sanierungsstau oder ungünstigen Grundstückszuschnitt.
WeiterlesenBei geringen Abweichungen übersteigen die Gutachterkosten häufig die mögliche jährliche Steuerersparnis. Ein Gutachten lohnt sich in der Regel erst ab einer deutlichen, mehrere Zehntausend Euro betragenden Wertdifferenz.
WeiterlesenDer Gutachter erfasst bei der Besichtigung Bausubstanz, Ausstattung, Grundriss und erkennbare Mängel, macht Fotos und Aufmaße und führt ein kurzes Gespräch zu Modernisierungen und Besonderheiten. Die Besichtigung dauert meist 45 bis 90 Minuten.
WeiterlesenSinnvoll sind Grundbuchauszug, Lageplan, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Nachweise über Modernisierungen, sowie bei vermieteten Objekten der Mietvertrag. Je vollständiger die Unterlagen, desto zügiger und präziser das Gutachten.
WeiterlesenFür ein gerichtsübliches Verkehrswertgutachten ist eine persönliche Besichtigung grundsätzlich unverzichtbar. Nur bei einfachen Kurzeinschätzungen wird gelegentlich auf Basis vorhandener Unterlagen und Fotos ohne Vor-Ort-Termin geschätzt.
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