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Ja, grundsätzlich kann jeder Ehepartner ein eigenes Privatgutachten in Auftrag geben. Im gerichtlichen Verfahren entscheidet letztlich jedoch meist ein vom Gericht bestellter, neutraler Sachverständiger über den maßgeblichen Wert.
WeiterlesenÜblicherweise werden benötigt: aktueller Grundbuchauszug, Lageplan, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, Grundsteuer- und Erbschaftsteuerbescheid sowie – falls vorhanden – Nachweise über Modernisierungen und den Zustand zum Todestag.
WeiterlesenEs gibt keine gesetzlich fixierte Frist für die Erstellung des Gutachtens, jedoch sollte der Nachweis innerhalb der einmonatigen Einspruchsfrist gegen den Feststellungsbescheid beziehungsweise vor dessen Bestandskraft eingereicht werden.
WeiterlesenKönnen sich Miterben nicht einigen, hilft meist ein von allen gemeinsam beauftragtes, neutrales Gutachten. Bleibt der Streit bestehen, kann jeder Miterbe eine Teilungsversteigerung beim zuständigen Amtsgericht beantragen.
WeiterlesenDer Wert wird grundsätzlich einheitlich für die gesamte Immobilie ermittelt, unabhängig von der Anzahl der Erben. Jeder Miterbe kann anschließend anteilig nach seiner Erbquote am ermittelten Gesamtwert beteiligt werden.
WeiterlesenEin vollständiges Verkehrswertgutachten kostet je nach Objektart und Zweck meist zwischen 0,5 % und 1,5 % des Immobilienwerts, mindestens jedoch oft 800–1.500 Euro für Einfamilienhäuser. Kurzgutachten sind günstiger, haben aber vor Gericht und Finanzamt oft keine Beweiskraft.
WeiterlesenGrundsätzlich trägt die Kosten, wer das Gutachten in Auftrag gibt. Bei einer gerichtlichen Zugewinnausgleichs- oder Aufteilungsklage kann das Gericht die Kosten auch beiden Parteien anteilig auferlegen oder demjenigen, der im Rechtsstreit unterliegt.
WeiterlesenFür die Erbschaftsteuer ermittelt das Finanzamt den Immobilienwert automatisiert nach einem typisierten Verfahren (Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren gemäß § 182 ff. BewG). Dieser Wert liegt häufig über dem tatsächlichen Verkehrswert – ein unabhängiges Gutachten kann ihn per Nachweis niedrigeren gemeinen Werts (§ 198 BewG) korrigieren.
WeiterlesenVerkehrswert und Marktwert sind rechtlich gleichbedeutend – beide bezeichnen den Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr für eine Immobilie zu erzielen wäre. Der Begriff Verkehrswert ist gesetzlich in § 194 BauGB definiert, Marktwert ist der international gebräuchliche, gleichbedeutende Fachbegriff.
WeiterlesenDie wichtigsten Entscheidungen von BVerfG, BGH, BVerwG, BFH und Finanzgerichten zur Immobilienbewertung – tabellarisch aufbereitet mit Links zu den ausführlichen Fachbeiträgen
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