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Der Hebesatz ist ein von jeder Gemeinde individuell festgelegter Prozentsatz, mit dem der Grundsteuermessbetrag multipliziert wird. Er bestimmt maßgeblich die tatsächliche Höhe der zu zahlenden Grundsteuer und variiert stark zwischen Kommunen.
WeiterlesenJa, die Grundsteuer zählt zu den umlagefähigen Betriebskosten und kann vom Vermieter grundsätzlich vollständig über die Nebenkostenabrechnung auf die Mieter umgelegt werden, sofern dies im Mietvertrag entsprechend vereinbart ist.
WeiterlesenEine erste unverbindliche Werteinschätzung ist online möglich, ein vollständiges, gerichtsübliches Verkehrswertgutachten erfordert jedoch grundsätzlich eine persönliche Besichtigung vor Ort durch uns.
WeiterlesenWird ein Grundstück während des laufenden Feststellungszeitraums bebaut, muss dies dem Finanzamt angezeigt werden. Es erfolgt daraufhin eine Fortschreibung des Grundsteuerwerts zum nächsten Stichtag unter Berücksichtigung des neuen Gebäudes.
WeiterlesenBankgutachten ermitteln meist einen konservativen Beleihungswert nach bankinternen Vorgaben, während ein Verkehrswertgutachten in gerichtsüblicher Qualität den vollständigen Marktwert nach ImmoWertV nachvollziehbar, begründet und methodisch belastbar ermittelt.
WeiterlesenErscheint der amtliche Bodenrichtwert im Einzelfall überhöht, kann über ein Gutachten ein niedrigerer, individuell nachgewiesener gemeiner Wert vorgelegt werden, um den Grundsteuerwertbescheid entsprechend korrigieren zu lassen.
WeiterlesenZunächst sollten Sie das Ergebnis und die zugrunde liegenden Annahmen mit uns besprechen. Bleiben Zweifel bestehen, kann ein zweites Gutachten (Obergutachten) oder im Streitfall eine gerichtliche Überprüfung eingeholt werden.
WeiterlesenErforderlich sind in der Regel der Grundsteuerwertbescheid, Grundbuchauszug, Lageplan, Baupläne sowie Nachweise über wertmindernde Besonderheiten wie Altlasten, Sanierungsstau oder ungünstigen Grundstückszuschnitt.
WeiterlesenJa, Parteien können Einwände gegen ein gerichtliches Gutachten erheben, etwa durch ergänzende Fragen an den Sachverständigen, ein Gegengutachten oder den Antrag auf Anhörung beziehungsweise Austausch des Gutachters bei begründeten Zweifeln.
WeiterlesenJa, Gemeinden können für baureife, aber unbebaute Grundstücke einen eigenen, höheren Hebesatz – die sogenannte Grundsteuer C – festlegen, um Spekulation mit Bauland entgegenzuwirken und eine zeitnahe Bebauung zu fördern.
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