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Ein vorbehaltener Nießbrauch mindert den steuerlichen Wert der Schenkung erheblich, da er als Kapitalwert vom ermittelten Immobilienwert abgezogen wird. Höhe und Dauer des Nießbrauchs richten sich nach Alter und Lebenserwartung des Berechtigten.
WeiterlesenJa, vermietete Immobilien werden im Regelfall über das Ertragswertverfahren bewertet, da die erzielbaren Mieteinnahmen wertbestimmend sind, während bei selbstgenutzten Immobilien Vergleichswert- oder Sachwertverfahren angewendet werden.
WeiterlesenEin eingetragenes Wohnrecht mindert den Verkehrswert deutlich, da es die Nutzungs- und Verwertungsmöglichkeiten des Eigentümers erheblich einschränkt. Die Wertminderung entspricht in etwa dem Kapitalwert der ersparten Mieteinnahmen über die voraussichtliche Nutzungsdauer.
WeiterlesenNur der während der Ehezeit erzielte Wertzuwachs einer Immobilie fließt in den Zugewinnausgleich ein. Wertsteigerungen, die bereits vor der Eheschließung bestanden, bleiben beim jeweiligen Eigentümer unberücksichtigt.
WeiterlesenEs gibt keine gesetzlich fixierte Frist für die Erstellung des Gutachtens, jedoch sollte der Nachweis innerhalb der einmonatigen Einspruchsfrist gegen den Feststellungsbescheid beziehungsweise vor dessen Bestandskraft eingereicht werden.
WeiterlesenBestehende Darlehen werden vom ermittelten Verkehrswert abgezogen, sodass nur der tatsächliche Vermögenswert – das sogenannte Eigenkapital in der Immobilie – in die Zugewinnausgleichsberechnung einfließt.
WeiterlesenVermietete Wohnimmobilien werden erbschaftsteuerlich mit einem Bewertungsabschlag von zehn Prozent auf den ermittelten Wert begünstigt (§ 13d ErbStG), sofern sie zu Wohnzwecken vermietet sind und nicht zum Betriebsvermögen gehören.
WeiterlesenJa, grundsätzlich kann jeder Ehepartner ein eigenes Privatgutachten in Auftrag geben. Im gerichtlichen Verfahren entscheidet letztlich jedoch meist ein vom Gericht bestellter, neutraler Sachverständiger über den maßgeblichen Wert.
WeiterlesenDer Erbschaftsteuerwert wird vom Finanzamt automatisiert nach typisierten Verfahren des Bewertungsgesetzes ermittelt und dient ausschließlich der Steuerberechnung. Der Verkehrswert bildet dagegen den individuell ermittelten, tatsächlich erzielbaren Marktpreis ab.
WeiterlesenDer Wert der Immobilie zum Zeitpunkt der Eheschließung wird als Anfangsvermögen dieses Partners angesetzt. Nur die während der Ehe eingetretene Wertsteigerung fließt in den Zugewinnausgleich ein.
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