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Nicht genehmigte bauliche Anlagen werden grundsätzlich mit einem erheblichen Abschlag bewertet, da eine nachträgliche Genehmigung oder ein behördlicher Rückbau nicht sicher ausgeschlossen werden kann.
WeiterlesenIn der Praxis werden beide Begriffe meist synonym verwendet. "Sachverständiger" ist dabei der rechtlich präzisere Begriff, insbesondere in Verbindung mit dem Zusatz "öffentlich bestellt und vereidigt" oder einer anerkannten Zertifizierung.
WeiterlesenEin gerichtlich eingeholtes Gutachten ist für die Entscheidung des Gerichts von hohem Gewicht, rechtlich aber nicht absolut bindend – das Gericht würdigt es im Rahmen seiner freien Beweiswürdigung zusammen mit allen übrigen Beweismitteln.
WeiterlesenZentrale Rechtsgrundlagen sind § 194 Baugesetzbuch (Definition des Verkehrswerts), die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für die methodische Durchführung sowie das Bewertungsgesetz (BewG) für steuerliche Bewertungsanlässe wie Erbschaft und Schenkung.
WeiterlesenDie Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) regelt bundeseinheitlich, mit welchen Verfahren und nach welchen Grundsätzen der Verkehrswert von Grundstücken und Gebäuden zu ermitteln ist. Sie ist die zentrale methodische Grundlage jedes Verkehrswertgutachtens.
Weiterlesen§ 194 Baugesetzbuch definiert den Verkehrswert als den Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zum Wertermittlungsstichtag zu erzielen wäre. Er ist die zentrale Rechtsgrundlage der Wertermittlung.
WeiterlesenJa, unterschiedliche Ergebnisse sind keine Seltenheit, da Sachverständige innerhalb des gesetzlichen Rahmens Ermessensspielräume haben, etwa bei der Wahl von Vergleichsobjekten, Zu- und Abschlägen oder der Einschätzung des baulichen Zustands.
WeiterlesenEine erste unverbindliche Werteinschätzung ist online möglich, ein vollständiges, gerichtsübliches Verkehrswertgutachten erfordert jedoch grundsätzlich eine persönliche Besichtigung vor Ort durch uns.
WeiterlesenBankgutachten ermitteln meist einen konservativen Beleihungswert nach bankinternen Vorgaben, während ein Verkehrswertgutachten in gerichtsüblicher Qualität den vollständigen Marktwert nach ImmoWertV nachvollziehbar, begründet und methodisch belastbar ermittelt.
WeiterlesenZunächst sollten Sie das Ergebnis und die zugrunde liegenden Annahmen mit uns besprechen. Bleiben Zweifel bestehen, kann ein zweites Gutachten (Obergutachten) oder im Streitfall eine gerichtliche Überprüfung eingeholt werden.
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