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Erkennbare Baumängel führen zu einem Abschlag in Höhe der voraussichtlichen Beseitigungskosten. Bei schwerwiegenden, die Standsicherheit betreffenden Mängeln kann der Wert deutlich stärker gemindert sein als die reinen Reparaturkosten.
WeiterlesenLandwirtschaftliche Flächen werden meist über den Vergleichswert für Acker- oder Grünland bewertet, ergänzt um separate Werte für Hofstellen, Gebäude und etwaige Sonderkulturen oder Pachtverhältnisse.
WeiterlesenEine gut gefüllte Instandhaltungsrücklage wirkt sich tendenziell wertsteigernd aus, da anstehende Sanierungen finanziell bereits vorgesorgt sind. Eine geringe Rücklage kann dagegen künftige Sonderumlagen und damit einen Abschlag bedeuten.
WeiterlesenDer Wiederbeschaffungswert bildet die Kosten ab, ein Gebäude im Schadensfall originalgetreu wiederherzustellen, und ist Grundlage der Gebäudeversicherung. Der Verkehrswert bezieht zusätzlich Grundstück, Lage und Marktverhältnisse ein.
WeiterlesenBei Altlastenverdacht wird zunächst der unbelastete Wert ermittelt und anschließend um die geschätzten Sanierungs- und Untersuchungskosten sowie einen Unsicherheitsabschlag für das verbleibende Vermarktungsrisiko gemindert.
WeiterlesenDie Restnutzungsdauer beschreibt die Zeitspanne, in der ein Gebäude bei gewöhnlicher Instandhaltung wirtschaftlich weiter nutzbar ist. Sie beeinflusst maßgeblich sowohl die Alterswertminderung im Sachwertverfahren als auch den Vervielfältiger im Ertragswertverfahren.
WeiterlesenGrunddienstbarkeiten wie Wege-, Leitungs- oder Überfahrtsrechte zugunsten Dritter schränken die Nutzungsmöglichkeiten des belasteten Grundstücks ein und mindern dessen Wert entsprechend dem Umfang der Beeinträchtigung.
WeiterlesenBei denkmalgeschützten Gewerbeimmobilien werden erhöhte Sanierungskosten und eingeschränkte Umbaumöglichkeiten mit möglichen steuerlichen Abschreibungsvorteilen und einer besonderen Standortattraktivität für bestimmte Nutzergruppen abgewogen.
WeiterlesenSondernutzungsflächen wie Gärten, Terrassen oder Stellplätze innerhalb einer WEG stehen einem Eigentümer exklusiv zur Nutzung zu, gehören aber rechtlich weiterhin zum Gemeinschaftseigentum. Sie werden mit einem eigenen, meist moderaten Wertzuschlag berücksichtigt.
WeiterlesenKonkret geplante Neubauprojekte in der Nachbarschaft können je nach Art sowohl wertsteigernd als auch wertmindernd wirken – etwa durch verbesserte Infrastruktur einerseits oder Verschattung, Lärm und Verdichtung andererseits.
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