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§ 194 Baugesetzbuch definiert den Verkehrswert als den Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zum Wertermittlungsstichtag zu erzielen wäre. Er ist die zentrale Rechtsgrundlage der Wertermittlung.
WeiterlesenJa, unterschiedliche Ergebnisse sind keine Seltenheit, da Sachverständige innerhalb des gesetzlichen Rahmens Ermessensspielräume haben, etwa bei der Wahl von Vergleichsobjekten, Zu- und Abschlägen oder der Einschätzung des baulichen Zustands.
WeiterlesenIn der Praxis werden beide Begriffe meist synonym verwendet. "Sachverständiger" ist dabei der rechtlich präzisere Begriff, insbesondere in Verbindung mit dem Zusatz "öffentlich bestellt und vereidigt" oder einer anerkannten Zertifizierung.
WeiterlesenEine erste unverbindliche Werteinschätzung ist online möglich, ein vollständiges, gerichtsübliches Verkehrswertgutachten erfordert jedoch grundsätzlich eine persönliche Besichtigung vor Ort durch uns.
WeiterlesenBankgutachten ermitteln meist einen konservativen Beleihungswert nach bankinternen Vorgaben, während ein Verkehrswertgutachten in gerichtsüblicher Qualität den vollständigen Marktwert nach ImmoWertV nachvollziehbar, begründet und methodisch belastbar ermittelt.
WeiterlesenZunächst sollten Sie das Ergebnis und die zugrunde liegenden Annahmen mit uns besprechen. Bleiben Zweifel bestehen, kann ein zweites Gutachten (Obergutachten) oder im Streitfall eine gerichtliche Überprüfung eingeholt werden.
WeiterlesenEin aktueller Bewertungsstichtag ist meist einfacher und günstiger zu bearbeiten, da alle relevanten Daten unmittelbar verfügbar sind. Rückwirkende Bewertungen erfordern zusätzliche Recherche und erhöhen dadurch Aufwand und Kosten.
WeiterlesenGrundsätzlich gilt: je komplexer das Objekt, desto höher das Honorar. Eigentumswohnungen sind meist am günstigsten zu bewerten, gefolgt von Einfamilienhäusern, während Gewerbeimmobilien und Mehrfamilienhäuser aufgrund höherer Komplexität am teuersten sind.
WeiterlesenNein, ein Gutachten ist beim privaten Verkauf gesetzlich nicht vorgeschrieben. Es empfiehlt sich aber, um einen realistischen, verhandlungssicheren Angebotspreis festzulegen und Käufern gegenüber eine fundierte Wertbegründung liefern zu können.
WeiterlesenBei geringen Abweichungen übersteigen die Gutachterkosten häufig die mögliche jährliche Steuerersparnis. Ein Gutachten lohnt sich in der Regel erst ab einer deutlichen, mehrere Zehntausend Euro betragenden Wertdifferenz.
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