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Erforderlich sind in der Regel der Grundsteuerwertbescheid, Grundbuchauszug, Lageplan, Baupläne sowie Nachweise über wertmindernde Besonderheiten wie Altlasten, Sanierungsstau oder ungünstigen Grundstückszuschnitt.
WeiterlesenErscheint der amtliche Bodenrichtwert im Einzelfall überhöht, kann über ein Gutachten ein niedrigerer, individuell nachgewiesener gemeiner Wert vorgelegt werden, um den Grundsteuerwertbescheid entsprechend korrigieren zu lassen.
WeiterlesenWird ein Grundstück während des laufenden Feststellungszeitraums bebaut, muss dies dem Finanzamt angezeigt werden. Es erfolgt daraufhin eine Fortschreibung des Grundsteuerwerts zum nächsten Stichtag unter Berücksichtigung des neuen Gebäudes.
WeiterlesenDer Hebesatz ist ein von jeder Gemeinde individuell festgelegter Prozentsatz, mit dem der Grundsteuermessbetrag multipliziert wird. Er bestimmt maßgeblich die tatsächliche Höhe der zu zahlenden Grundsteuer und variiert stark zwischen Kommunen.
WeiterlesenBei unbebauten Grundstücken ergibt sich der Grundsteuerwert im Bundesmodell schlicht aus der Grundstücksfläche multipliziert mit dem amtlichen Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, ohne weitere individuelle Anpassungen.
WeiterlesenAnalog zur Erbschaftsteuer erlaubt das Bewertungsgesetz auch bei der Grundsteuer unter bestimmten Voraussetzungen den Nachweis eines niedrigeren tatsächlichen Werts, wenn der pauschal ermittelte Grundsteuerwert erheblich über dem realen Verkehrswert liegt.
WeiterlesenDie Einspruchsfrist beträgt einen Monat ab Bekanntgabe des Bescheids. Wird diese Frist versäumt, wird der Bescheid bestandskräftig und eine spätere Korrektur ist nur noch in sehr engen Ausnahmefällen möglich.
WeiterlesenDer Einspruch muss schriftlich oder elektronisch beim zuständigen Finanzamt eingelegt werden, das den Bescheid erlassen hat. Er sollte konkret begründet werden, idealerweise gestützt auf ein Wertgutachten oder nachweisbare Fehler in den Bescheidangaben.
WeiterlesenDas Bundesmodell berechnet den Grundsteuerwert wertabhängig auf Basis von Bodenrichtwert und Mieten. Mehrere Bundesländer wie Bayern, Baden-Württemberg oder Hamburg nutzen dagegen eigene, meist flächenbasierte Ländermodelle mit abweichenden Berechnungsgrundlagen.
WeiterlesenDer Grundsteuerwert wird turnusmäßig alle sieben Jahre im Rahmen einer Hauptfeststellung neu ermittelt. Bei wesentlichen Änderungen, etwa durch Neubau oder Abriss, erfolgt zusätzlich eine Fortschreibung außerhalb dieses Turnus.
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