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Die Teilungsversteigerung ist ein gerichtliches Zwangsversteigerungsverfahren, mit dem eine gemeinsame Immobilie in Geld umgewandelt wird, wenn sich Miteigentümer – etwa nach einer Scheidung – nicht über deren Verwertung einigen können.
WeiterlesenSelbstgenutzte Immobilien werden in der Regel über das Vergleichswert- oder Sachwertverfahren bewertet, da hier keine Mieterträge vorliegen. Maßgeblich ist der Zustand und Marktwert zum jeweils relevanten Stichtag.
WeiterlesenJa, vermietete Immobilien werden im Regelfall über das Ertragswertverfahren bewertet, da die erzielbaren Mieteinnahmen wertbestimmend sind, während bei selbstgenutzten Immobilien Vergleichswert- oder Sachwertverfahren angewendet werden.
WeiterlesenAuslandsimmobilien fließen grundsätzlich ebenfalls in den Zugewinnausgleich ein. Die Bewertung erfolgt meist durch einen vor Ort tätigen, qualifizierten Gutachter nach den dortigen Standards, übersetzt und für das deutsche Verfahren aufbereitet.
WeiterlesenDer Liegenschaftszinssatz beschreibt die marktübliche Verzinsung des im Grundstück gebundenen Kapitals und wird von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet. Er ist eine zentrale Rechengröße im Ertragswertverfahren.
WeiterlesenJa, eine rückwirkende Wertermittlung ist möglich und in Erbschafts-, Scheidungs- oder Steuerfällen häufig sogar notwendig. Der Gutachter rekonstruiert dabei die Marktverhältnisse und den baulichen Zustand zum jeweiligen Stichtag.
WeiterlesenDenkmalschutz wirkt sich zwiespältig aus: Auferlegte Sanierungspflichten und eingeschränkte Umbaumöglichkeiten mindern häufig den Wert, während steuerliche Abschreibungsvorteile und der besondere Charakter mancher Objekte wertsteigernd wirken können.
WeiterlesenDer Verkehrswert wird nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) mit einem von drei genormten Verfahren ermittelt: Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren. Welches Verfahren zur Anwendung kommt, richtet sich nach Immobilienart, Nutzung und verfügbarer Datenlage.
WeiterlesenDer Verkehrswert ist ein objektiv ermittelter, gutachterlich begründeter Wert nach § 194 BauGB. Der Kaufpreis ist der tatsächlich zwischen zwei Parteien ausgehandelte Preis, der von Verhandlungsgeschick, Marktlage im Verkaufszeitpunkt und individuellen Motiven abweichen kann.
WeiterlesenDer Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert pro Quadratmeter unbebauten Baulands, den die Gutachterausschüsse jährlich veröffentlichen. Er bildet die Grundlage für die Bodenwertermittlung und damit einen wesentlichen Baustein des Verkehrswerts.
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