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Selbstgenutzte Immobilien werden in der Regel über das Vergleichswert- oder Sachwertverfahren bewertet, da hier keine Mieterträge vorliegen. Maßgeblich ist der Zustand und Marktwert zum jeweils relevanten Stichtag.
WeiterlesenDie Teilungsversteigerung ist ein gerichtliches Zwangsversteigerungsverfahren, mit dem eine gemeinsame Immobilie in Geld umgewandelt wird, wenn sich Miteigentümer – etwa nach einer Scheidung – nicht über deren Verwertung einigen können.
WeiterlesenJa, vermietete Immobilien werden im Regelfall über das Ertragswertverfahren bewertet, da die erzielbaren Mieteinnahmen wertbestimmend sind, während bei selbstgenutzten Immobilien Vergleichswert- oder Sachwertverfahren angewendet werden.
WeiterlesenAuslandsimmobilien fließen grundsätzlich ebenfalls in den Zugewinnausgleich ein. Die Bewertung erfolgt meist durch einen vor Ort tätigen, qualifizierten Gutachter nach den dortigen Standards, übersetzt und für das deutsche Verfahren aufbereitet.
WeiterlesenDer Verkehrswert wird nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) mit einem von drei genormten Verfahren ermittelt: Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren. Welches Verfahren zur Anwendung kommt, richtet sich nach Immobilienart, Nutzung und verfügbarer Datenlage.
WeiterlesenDer Verkehrswert ist ein objektiv ermittelter, gutachterlich begründeter Wert nach § 194 BauGB. Der Kaufpreis ist der tatsächlich zwischen zwei Parteien ausgehandelte Preis, der von Verhandlungsgeschick, Marktlage im Verkaufszeitpunkt und individuellen Motiven abweichen kann.
WeiterlesenDer Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert pro Quadratmeter unbebauten Baulands, den die Gutachterausschüsse jährlich veröffentlichen. Er bildet die Grundlage für die Bodenwertermittlung und damit einen wesentlichen Baustein des Verkehrswerts.
WeiterlesenWertmindernd wirken unter anderem Sanierungsstau, veraltete Haustechnik, ungünstiger Grundrisszuschnitt, Lärm- oder Geruchsbelastungen, Rechte Dritter wie Wohnrechte, sowie eine schlechte Energieeffizienz. Wir berücksichtigen diese Faktoren über Abschläge im Wertermittlungsverfahren.
WeiterlesenEine pauschale Frist gibt es nicht – ein bestehendes Gutachten sollte aber spätestens bei wesentlichen Marktveränderungen, größeren baulichen Maßnahmen oder wenn es älter als ein bis zwei Jahre ist, aktualisiert werden.
WeiterlesenDer Beleihungswert wird von Banken konservativ und unabhängig von kurzfristigen Marktschwankungen ermittelt, um das Kreditrisiko abzusichern. Er liegt meist 10 bis 20 Prozent unter dem Verkehrswert, der den realistisch erzielbaren Marktpreis abbildet.
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