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Eine gut gefüllte Instandhaltungsrücklage wirkt sich tendenziell wertsteigernd aus, da anstehende Sanierungen finanziell bereits vorgesorgt sind. Eine geringe Rücklage kann dagegen künftige Sonderumlagen und damit einen Abschlag bedeuten.
WeiterlesenDer Wiederbeschaffungswert bildet die Kosten ab, ein Gebäude im Schadensfall originalgetreu wiederherzustellen, und ist Grundlage der Gebäudeversicherung. Der Verkehrswert bezieht zusätzlich Grundstück, Lage und Marktverhältnisse ein.
WeiterlesenBei Altlastenverdacht wird zunächst der unbelastete Wert ermittelt und anschließend um die geschätzten Sanierungs- und Untersuchungskosten sowie einen Unsicherheitsabschlag für das verbleibende Vermarktungsrisiko gemindert.
WeiterlesenGrunddienstbarkeiten wie Wege-, Leitungs- oder Überfahrtsrechte zugunsten Dritter schränken die Nutzungsmöglichkeiten des belasteten Grundstücks ein und mindern dessen Wert entsprechend dem Umfang der Beeinträchtigung.
WeiterlesenBei denkmalgeschützten Gewerbeimmobilien werden erhöhte Sanierungskosten und eingeschränkte Umbaumöglichkeiten mit möglichen steuerlichen Abschreibungsvorteilen und einer besonderen Standortattraktivität für bestimmte Nutzergruppen abgewogen.
WeiterlesenSondernutzungsflächen wie Gärten, Terrassen oder Stellplätze innerhalb einer WEG stehen einem Eigentümer exklusiv zur Nutzung zu, gehören aber rechtlich weiterhin zum Gemeinschaftseigentum. Sie werden mit einem eigenen, meist moderaten Wertzuschlag berücksichtigt.
WeiterlesenKonkret geplante Neubauprojekte in der Nachbarschaft können je nach Art sowohl wertsteigernd als auch wertmindernd wirken – etwa durch verbesserte Infrastruktur einerseits oder Verschattung, Lärm und Verdichtung andererseits.
WeiterlesenNicht genehmigte bauliche Anlagen werden grundsätzlich mit einem erheblichen Abschlag bewertet, da eine nachträgliche Genehmigung oder ein behördlicher Rückbau nicht sicher ausgeschlossen werden kann.
WeiterlesenEigentumswohnungen werden meist über das Vergleichswertverfahren bewertet. Neben der Wohnung selbst fließen Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum, Sondernutzungsrechte sowie der bauliche Zustand des gesamten Gebäudes in die Bewertung ein.
WeiterlesenMehrfamilienhäuser werden in der Regel über das Ertragswertverfahren bewertet, wobei sämtliche Mieteinnahmen, Leerstände und Bewirtschaftungskosten für das gesamte Gebäude gemeinsam betrachtet werden.
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