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Gewerbeimmobilien werden meist über das Ertragswertverfahren bewertet, wobei Mietvertragslaufzeiten, Bonität der Mieter, Drittverwendungsfähigkeit und die Lage im gewerblichen Kontext eine zentrale Rolle spielen.
WeiterlesenZentrale Rechtsgrundlagen sind § 194 Baugesetzbuch (Definition des Verkehrswerts), die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für die methodische Durchführung sowie das Bewertungsgesetz (BewG) für steuerliche Bewertungsanlässe wie Erbschaft und Schenkung.
WeiterlesenDie Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) regelt bundeseinheitlich, mit welchen Verfahren und nach welchen Grundsätzen der Verkehrswert von Grundstücken und Gebäuden zu ermitteln ist. Sie ist die zentrale methodische Grundlage jedes Verkehrswertgutachtens.
WeiterlesenEine erste unverbindliche Werteinschätzung ist online möglich, ein vollständiges, gerichtsübliches Verkehrswertgutachten erfordert jedoch grundsätzlich eine persönliche Besichtigung vor Ort durch uns.
WeiterlesenBei geringen Abweichungen übersteigen die Gutachterkosten häufig die mögliche jährliche Steuerersparnis. Ein Gutachten lohnt sich in der Regel erst ab einer deutlichen, mehrere Zehntausend Euro betragenden Wertdifferenz.
WeiterlesenFür die Schenkungsteuer ermittelt das Finanzamt den Wert nach denselben typisierten Verfahren wie bei einer Erbschaft (§§ 182 ff. BewG). Auch hier kann ein niedrigerer nachgewiesener Verkehrswert die Steuerlast reduzieren.
WeiterlesenVermietete Wohnimmobilien werden erbschaftsteuerlich mit einem Bewertungsabschlag von zehn Prozent auf den ermittelten Wert begünstigt (§ 13d ErbStG), sofern sie zu Wohnzwecken vermietet sind und nicht zum Betriebsvermögen gehören.
WeiterlesenDer Erbschaftsteuerwert wird vom Finanzamt automatisiert nach typisierten Verfahren des Bewertungsgesetzes ermittelt und dient ausschließlich der Steuerberechnung. Der Verkehrswert bildet dagegen den individuell ermittelten, tatsächlich erzielbaren Marktpreis ab.
WeiterlesenEin erheblicher Sanierungsstau kann über ein Gutachten als wertmindernder Faktor geltend gemacht werden und den vom Finanzamt pauschal ermittelten Wert häufig deutlich nach unten korrigieren.
WeiterlesenJa, eine rückwirkende Wertermittlung zum Todestag ist grundsätzlich auch Jahre später noch möglich, sofern ausreichende historische Unterlagen und Vergleichsdaten zur Rekonstruktion der damaligen Verhältnisse vorliegen.
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