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Ein ideeller Miteigentumsanteil wird grundsätzlich anteilig vom Gesamtwert der Immobilie abgeleitet. Da Miteigentumsanteile eingeschränkt handelbar sind, wird in der Praxis teils ein zusätzlicher Marktabschlag diskutiert, steuerlich aber meist nicht anerkannt.
WeiterlesenEigentumswohnungen werden im Erbfall analog zu Häusern nach den typisierten Verfahren des Bewertungsgesetzes bewertet, meist über das Vergleichswertverfahren, sofern ausreichend Vergleichsdaten für vergleichbare Wohnungen vorliegen.
WeiterlesenBei einer Vor- und Nacherbschaft wird die Immobilie zunächst beim Vorerben und später erneut beim Eintritt der Nacherbfolge bewertet. Verfügungsbeschränkungen des Vorerben können den wirtschaftlichen Wert seiner Position mindern.
WeiterlesenFür die Berechnung des Pflichtteilsanspruchs ist der tatsächliche Verkehrswert der Immobilie zum Todeszeitpunkt maßgeblich, nicht der vom Finanzamt pauschal ermittelte Steuerwert. Ein Gutachten schafft hier häufig erst Klarheit.
WeiterlesenDer Pflichtteilsergänzungsanspruch berücksichtigt Schenkungen der letzten zehn Jahre vor dem Erbfall, wobei der Wert der Immobilie zum Zeitpunkt der Schenkung mit einer jährlich um zehn Prozent abschmelzenden Anrechnung einfließt.
WeiterlesenEin zeitnah vor dem Erbfall erzielter Kaufpreis kann vom Finanzamt als starkes Indiz für den tatsächlichen Verkehrswert herangezogen werden und die typisierte Bewertung damit im Einzelfall verdrängen.
WeiterlesenAuch bei im Ausland verstorbenen Erblassern richtet sich die Bewertung einer deutschen Immobilie nach deutschem Bewertungsrecht. Bei Auslandsimmobilien im Nachlass gelten dagegen die Bewertungsgrundsätze des jeweiligen Belegenheitslandes.
WeiterlesenBei denkmalgeschützten Gewerbeimmobilien werden erhöhte Sanierungskosten und eingeschränkte Umbaumöglichkeiten mit möglichen steuerlichen Abschreibungsvorteilen und einer besonderen Standortattraktivität für bestimmte Nutzergruppen abgewogen.
WeiterlesenNicht genehmigte bauliche Anlagen werden grundsätzlich mit einem erheblichen Abschlag bewertet, da eine nachträgliche Genehmigung oder ein behördlicher Rückbau nicht sicher ausgeschlossen werden kann.
WeiterlesenKonkret geplante Neubauprojekte in der Nachbarschaft können je nach Art sowohl wertsteigernd als auch wertmindernd wirken – etwa durch verbesserte Infrastruktur einerseits oder Verschattung, Lärm und Verdichtung andererseits.
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