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Bei einem Erbbaurecht wird das Gebäude getrennt vom Grundstück bewertet, da der Erbbauberechtigte kein Eigentum am Grund und Boden erwirbt. Restlaufzeit, Erbbauzins und Heimfallregelungen beeinflussen den Wert erheblich.
WeiterlesenEnergieeffizienz gewinnt bei der Wertermittlung zunehmend an Bedeutung: Ein schlechter Energiestandard führt zu Abschlägen wegen absehbarer Sanierungskosten, während ein hoher energetischer Standard oder ein aktueller Energieausweis wertsteigernd wirken kann.
WeiterlesenDie Mikrolage – also die unmittelbare Umgebung eines Grundstücks – wirkt sich oft stärker auf den Wert aus als die allgemeine Stadtlage. Faktoren wie Nachbarbebauung, Lärm, Aussicht oder Nähe zu Infrastruktur sind entscheidend.
WeiterlesenDer Liegenschaftszinssatz beschreibt die marktübliche Verzinsung des im Grundstück gebundenen Kapitals und wird von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet. Er ist eine zentrale Rechengröße im Ertragswertverfahren.
WeiterlesenJa, eine rückwirkende Wertermittlung ist möglich und in Erbschafts-, Scheidungs- oder Steuerfällen häufig sogar notwendig. Der Gutachter rekonstruiert dabei die Marktverhältnisse und den baulichen Zustand zum jeweiligen Stichtag.
WeiterlesenDenkmalschutz wirkt sich zwiespältig aus: Auferlegte Sanierungspflichten und eingeschränkte Umbaumöglichkeiten mindern häufig den Wert, während steuerliche Abschreibungsvorteile und der besondere Charakter mancher Objekte wertsteigernd wirken können.
WeiterlesenDer Verkehrswert wird nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) mit einem von drei genormten Verfahren ermittelt: Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren. Welches Verfahren zur Anwendung kommt, richtet sich nach Immobilienart, Nutzung und verfügbarer Datenlage.
WeiterlesenDer Verkehrswert ist ein objektiv ermittelter, gutachterlich begründeter Wert nach § 194 BauGB. Der Kaufpreis ist der tatsächlich zwischen zwei Parteien ausgehandelte Preis, der von Verhandlungsgeschick, Marktlage im Verkaufszeitpunkt und individuellen Motiven abweichen kann.
WeiterlesenDer Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert pro Quadratmeter unbebauten Baulands, den die Gutachterausschüsse jährlich veröffentlichen. Er bildet die Grundlage für die Bodenwertermittlung und damit einen wesentlichen Baustein des Verkehrswerts.
WeiterlesenWertmindernd wirken unter anderem Sanierungsstau, veraltete Haustechnik, ungünstiger Grundrisszuschnitt, Lärm- oder Geruchsbelastungen, Rechte Dritter wie Wohnrechte, sowie eine schlechte Energieeffizienz. Wir berücksichtigen diese Faktoren über Abschläge im Wertermittlungsverfahren.
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