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Üblicherweise werden benötigt: aktueller Grundbuchauszug, Lageplan, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, Grundsteuer- und Erbschaftsteuerbescheid sowie – falls vorhanden – Nachweise über Modernisierungen und den Zustand zum Todestag.
WeiterlesenJa, eine rückwirkende Wertermittlung zum Todestag ist grundsätzlich auch Jahre später noch möglich, sofern ausreichende historische Unterlagen und Vergleichsdaten zur Rekonstruktion der damaligen Verhältnisse vorliegen.
WeiterlesenEine Kettenschenkung nutzt die Freibeträge mehrerer Familienmitglieder durch aufeinanderfolgende Übertragungen. Steuerlich anerkannt wird sie nur, wenn dem Zwischenerwerber tatsächlich ein eigener Entscheidungsspielraum über die Immobilie verbleibt.
WeiterlesenMaßgeblich für das Endvermögen ist grundsätzlich der Tag der Zustellung des Scheidungsantrags (Rechtshängigkeit). Für das Anfangsvermögen zählt dagegen der Tag der Eheschließung.
WeiterlesenEs gibt drei gängige Wege: Verkauf und Erlösteilung, Übernahme durch einen Partner gegen Auszahlung des anderen, oder – falls keine Einigung erzielt wird – die gerichtliche Teilungsversteigerung.
WeiterlesenKann der übernahmewillige Partner die Auszahlung nicht finanzieren, bleibt meist nur der Verkauf der Immobilie am freien Markt oder als letztes Mittel die gerichtliche Teilungsversteigerung.
WeiterlesenEin Ehevertrag kann den gesetzlichen Zugewinnausgleich ganz oder teilweise ausschließen oder modifizieren. Ist Gütertrennung vereinbart, entfällt der Zugewinnausgleich für die Immobilie vollständig, unabhängig von ihrer Wertsteigerung.
WeiterlesenDie Teilungsversteigerung ist ein gerichtliches Zwangsversteigerungsverfahren, mit dem eine gemeinsame Immobilie in Geld umgewandelt wird, wenn sich Miteigentümer – etwa nach einer Scheidung – nicht über deren Verwertung einigen können.
WeiterlesenSelbstgenutzte Immobilien werden in der Regel über das Vergleichswert- oder Sachwertverfahren bewertet, da hier keine Mieterträge vorliegen. Maßgeblich ist der Zustand und Marktwert zum jeweils relevanten Stichtag.
WeiterlesenJa, vermietete Immobilien werden im Regelfall über das Ertragswertverfahren bewertet, da die erzielbaren Mieteinnahmen wertbestimmend sind, während bei selbstgenutzten Immobilien Vergleichswert- oder Sachwertverfahren angewendet werden.
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