Persönliches Video-Meeting per Microsoft Teams – buchen Sie jetzt Ihren Wunschtermin.
Telefonische Beratung – wählen Sie bequem Ihren Wunschtermin.
Professionelle Wertermittlung – schnell, diskret und gerichtsüblich.
Allgemeine Anfrage über unser Kontaktformular.
Für die Berechnung des Pflichtteilsanspruchs ist der tatsächliche Verkehrswert der Immobilie zum Todeszeitpunkt maßgeblich, nicht der vom Finanzamt pauschal ermittelte Steuerwert. Ein Gutachten schafft hier häufig erst Klarheit.
WeiterlesenDer Pflichtteilsergänzungsanspruch berücksichtigt Schenkungen der letzten zehn Jahre vor dem Erbfall, wobei der Wert der Immobilie zum Zeitpunkt der Schenkung mit einer jährlich um zehn Prozent abschmelzenden Anrechnung einfließt.
WeiterlesenEin zeitnah vor dem Erbfall erzielter Kaufpreis kann vom Finanzamt als starkes Indiz für den tatsächlichen Verkehrswert herangezogen werden und die typisierte Bewertung damit im Einzelfall verdrängen.
WeiterlesenEine vereinbarte Rückforderungsklausel, etwa für den Fall der Insolvenz oder eines Vorversterbens des Beschenkten, kann den wirtschaftlichen Wert der Schenkung mindern und ist bei der steuerlichen Bewertung zu berücksichtigen.
WeiterlesenAuch bei im Ausland verstorbenen Erblassern richtet sich die Bewertung einer deutschen Immobilie nach deutschem Bewertungsrecht. Bei Auslandsimmobilien im Nachlass gelten dagegen die Bewertungsgrundsätze des jeweiligen Belegenheitslandes.
WeiterlesenEin ideeller Miteigentumsanteil wird grundsätzlich anteilig vom Gesamtwert der Immobilie abgeleitet. Da Miteigentumsanteile eingeschränkt handelbar sind, wird in der Praxis teils ein zusätzlicher Marktabschlag diskutiert, steuerlich aber meist nicht anerkannt.
WeiterlesenVerstirbt ein in Zugewinngemeinschaft lebender Ehepartner, erhält der überlebende Partner pauschal ein Viertel des Nachlasses zusätzlich zum gesetzlichen Erbteil als sogenannten güterrechtlichen Zugewinnausgleich, was den Wert der übrigen Erbmasse mindert.
WeiterlesenBei Zugewinngemeinschaft bleibt der fiktive Zugewinnausgleichsanspruch des überlebenden Ehepartners erbschaftsteuerfrei, was den steuerpflichtigen Nachlasswert entsprechend mindert. Bei Gütertrennung entfällt diese Vergünstigung vollständig.
WeiterlesenEigentumswohnungen werden meist über das Vergleichswertverfahren bewertet. Neben der Wohnung selbst fließen Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum, Sondernutzungsrechte sowie der bauliche Zustand des gesamten Gebäudes in die Bewertung ein.
WeiterlesenMehrfamilienhäuser werden in der Regel über das Ertragswertverfahren bewertet, wobei sämtliche Mieteinnahmen, Leerstände und Bewirtschaftungskosten für das gesamte Gebäude gemeinsam betrachtet werden.
Weiterlesen