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Ferienimmobilien werden je nach Nutzung über das Vergleichswert- oder Ertragswertverfahren bewertet. Bei touristischer Vermietung sind erzielbare Einnahmen aus Kurzzeitvermietung sowie saisonale Schwankungen zusätzlich zu berücksichtigen.
WeiterlesenEin Neubau vor Fertigstellung wird auf Basis der Bauplanung, des Bautenstands und der bereits angefallenen sowie noch ausstehenden Baukosten bewertet, meist ergänzt um eine Einschätzung des voraussichtlichen Fertigstellungswerts.
WeiterlesenErkennbare Baumängel führen zu einem Abschlag in Höhe der voraussichtlichen Beseitigungskosten. Bei schwerwiegenden, die Standsicherheit betreffenden Mängeln kann der Wert deutlich stärker gemindert sein als die reinen Reparaturkosten.
WeiterlesenLandwirtschaftliche Flächen werden meist über den Vergleichswert für Acker- oder Grünland bewertet, ergänzt um separate Werte für Hofstellen, Gebäude und etwaige Sonderkulturen oder Pachtverhältnisse.
WeiterlesenEine gut gefüllte Instandhaltungsrücklage wirkt sich tendenziell wertsteigernd aus, da anstehende Sanierungen finanziell bereits vorgesorgt sind. Eine geringe Rücklage kann dagegen künftige Sonderumlagen und damit einen Abschlag bedeuten.
WeiterlesenDer Wiederbeschaffungswert bildet die Kosten ab, ein Gebäude im Schadensfall originalgetreu wiederherzustellen, und ist Grundlage der Gebäudeversicherung. Der Verkehrswert bezieht zusätzlich Grundstück, Lage und Marktverhältnisse ein.
WeiterlesenBei Altlastenverdacht wird zunächst der unbelastete Wert ermittelt und anschließend um die geschätzten Sanierungs- und Untersuchungskosten sowie einen Unsicherheitsabschlag für das verbleibende Vermarktungsrisiko gemindert.
WeiterlesenEin gerichtlich eingeholtes Gutachten ist für die Entscheidung des Gerichts von hohem Gewicht, rechtlich aber nicht absolut bindend – das Gericht würdigt es im Rahmen seiner freien Beweiswürdigung zusammen mit allen übrigen Beweismitteln.
WeiterlesenZentrale Rechtsgrundlagen sind § 194 Baugesetzbuch (Definition des Verkehrswerts), die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für die methodische Durchführung sowie das Bewertungsgesetz (BewG) für steuerliche Bewertungsanlässe wie Erbschaft und Schenkung.
WeiterlesenDie Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) regelt bundeseinheitlich, mit welchen Verfahren und nach welchen Grundsätzen der Verkehrswert von Grundstücken und Gebäuden zu ermitteln ist. Sie ist die zentrale methodische Grundlage jedes Verkehrswertgutachtens.
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