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Der Wohnvorteil bildet den wirtschaftlichen Nutzen ab, den ein Ehepartner durch das mietfreie Bewohnen der gemeinsamen Immobilie nach der Trennung hat. Er wird anhand der ortsüblichen Vergleichsmiete berechnet und beim Unterhalt berücksichtigt.
WeiterlesenBei Gütergemeinschaft gehört die Immobilie beiden Ehepartnern von vornherein gemeinsam, sodass bei Scheidung keine Zugewinnberechnung, sondern eine reguläre Auseinandersetzung des gemeinsamen Vermögens nach den Regeln der Gütergemeinschaft erfolgt.
WeiterlesenEine während der Ehe geerbte Immobilie wird als privilegierter Erwerb dem Anfangsvermögen mit ihrem damaligen Wert hinzugerechnet. Nur die seitdem eingetretene Wertsteigerung unterliegt dem Zugewinnausgleich.
WeiterlesenAuslandsimmobilien fließen grundsätzlich ebenfalls in den Zugewinnausgleich ein. Für vermietete Objekte ist zusätzlich zu klären, welchem nationalen Recht Mietverhältnis und Ertragsermittlung unterliegen.
WeiterlesenOhne Ehe gibt es keinen gesetzlichen Zugewinnausgleich. Die Auseinandersetzung einer gemeinsam erworbenen Immobilie richtet sich stattdessen nach den zivilrechtlichen Miteigentumsanteilen sowie eventuell bestehenden Vereinbarungen der Partner.
WeiterlesenEine zugunsten Dritter eingetragene Grundschuld, etwa zur Absicherung eines Familiendarlehens, wird bei der Wertermittlung als bestehende Belastung berücksichtigt und mindert den anzusetzenden Netto-Vermögenswert entsprechend.
WeiterlesenDer Gesamtwert der Immobilie wird zunächst einheitlich ermittelt und anschließend entsprechend den im Grundbuch eingetragenen Miteigentumsanteilen, etwa 60 zu 40 Prozent, rechnerisch auf beide Partner aufgeteilt.
WeiterlesenDas alleinige Verbleiben in der Immobilie ändert nichts an der grundsätzlichen Bewertung zum Zugewinnausgleich, führt aber zusätzlich zur Anrechnung eines Wohnvorteils sowie gegebenenfalls anteiliger Kosten für den anderen Partner.
WeiterlesenBei einem vorzeitigen Zugewinnausgleich nach § 1385 BGB, etwa bei länger andauernder Trennung ohne Scheidung, wird die Immobilie bereits zu einem vorgezogenen Stichtag bewertet, unabhängig vom späteren Abschluss des Scheidungsverfahrens.
WeiterlesenNeben der eigentlichen Wertermittlung durch einen lokalen Gutachter sind bei Feriendomizilen im Ausland häufig abweichende Eigentumsformen, Steuerregelungen und Verkaufsbeschränkungen für ausländische Eigentümer zu berücksichtigen.
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