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Auch bei im Ausland verstorbenen Erblassern richtet sich die Bewertung einer deutschen Immobilie nach deutschem Bewertungsrecht. Bei Auslandsimmobilien im Nachlass gelten dagegen die Bewertungsgrundsätze des jeweiligen Belegenheitslandes.
WeiterlesenEin ideeller Miteigentumsanteil wird grundsätzlich anteilig vom Gesamtwert der Immobilie abgeleitet. Da Miteigentumsanteile eingeschränkt handelbar sind, wird in der Praxis teils ein zusätzlicher Marktabschlag diskutiert, steuerlich aber meist nicht anerkannt.
WeiterlesenVerstirbt ein in Zugewinngemeinschaft lebender Ehepartner, erhält der überlebende Partner pauschal ein Viertel des Nachlasses zusätzlich zum gesetzlichen Erbteil als sogenannten güterrechtlichen Zugewinnausgleich, was den Wert der übrigen Erbmasse mindert.
WeiterlesenBei Zugewinngemeinschaft bleibt der fiktive Zugewinnausgleichsanspruch des überlebenden Ehepartners erbschaftsteuerfrei, was den steuerpflichtigen Nachlasswert entsprechend mindert. Bei Gütertrennung entfällt diese Vergünstigung vollständig.
WeiterlesenEigentumswohnungen werden im Erbfall analog zu Häusern nach den typisierten Verfahren des Bewertungsgesetzes bewertet, meist über das Vergleichswertverfahren, sofern ausreichend Vergleichsdaten für vergleichbare Wohnungen vorliegen.
WeiterlesenLand- und forstwirtschaftliches Vermögen wird nach eigenen Bewertungsvorschriften des Bewertungsgesetzes bewertet, die zwischen Wirtschaftswert des laufenden Betriebs und Wohnteil der Hofstelle unterscheiden und teils erhebliche steuerliche Vergünstigungen vorsehen.
WeiterlesenIn solchen Fällen erstellen wir ein neutrales Gutachten, das den tatsächlichen Sanierungsbedarf objektiv dokumentiert und beziffert, um eine für alle Miterben nachvollziehbare Entscheidungsgrundlage zu schaffen.
WeiterlesenBei einer Vor- und Nacherbschaft wird die Immobilie zunächst beim Vorerben und später erneut beim Eintritt der Nacherbfolge bewertet. Verfügungsbeschränkungen des Vorerben können den wirtschaftlichen Wert seiner Position mindern.
WeiterlesenBei vorweggenommener Erbfolge gelten grundsätzlich dieselben Bewertungsregeln wie bei einer Schenkung. Vereinbarte Gegenleistungen wie Nießbrauch, Wohnrecht oder Versorgungsleistungen mindern den steuerlich relevanten Übertragungswert entsprechend.
WeiterlesenFür die Berechnung des Pflichtteilsanspruchs ist der tatsächliche Verkehrswert der Immobilie zum Todeszeitpunkt maßgeblich, nicht der vom Finanzamt pauschal ermittelte Steuerwert. Ein Gutachten schafft hier häufig erst Klarheit.
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