Persönliches Video-Meeting per Microsoft Teams – buchen Sie jetzt Ihren Wunschtermin.
Telefonische Beratung – wählen Sie bequem Ihren Wunschtermin.
Professionelle Wertermittlung – schnell, diskret und gerichtsüblich.
Allgemeine Anfrage über unser Kontaktformular.
Im Bundesmodell wirken sich bei Mehrfamilienhäusern zusätzliche Faktoren wie die Anzahl der Wohnungen und ein tendenziell niedrigerer Ertragswert-Multiplikator aus, wodurch der Grundsteuerwert pro Quadratmeter oft günstiger ausfällt als bei Einfamilienhäusern.
WeiterlesenVermietete Wohnimmobilien werden erbschaftsteuerlich mit einem Bewertungsabschlag von zehn Prozent auf den ermittelten Wert begünstigt (§ 13d ErbStG), sofern sie zu Wohnzwecken vermietet sind und nicht zum Betriebsvermögen gehören.
WeiterlesenJa, vermietete Immobilien werden im Regelfall über das Ertragswertverfahren bewertet, da die erzielbaren Mieteinnahmen wertbestimmend sind, während bei selbstgenutzten Immobilien Vergleichswert- oder Sachwertverfahren angewendet werden.
WeiterlesenDer Verkehrswert wird nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) mit einem von drei genormten Verfahren ermittelt: Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren. Welches Verfahren zur Anwendung kommt, richtet sich nach Immobilienart, Nutzung und verfügbarer Datenlage.
WeiterlesenVermietete Immobilien werden meist über das Ertragswertverfahren bewertet und erzielen aufgrund eingeschränkter Eigennutzungsmöglichkeit häufig einen niedrigeren Verkehrswert als eine vergleichbare unvermietete Immobilie – besonders bei lang laufenden Mietverträgen unter Marktniveau.
WeiterlesenDas Ertragswertverfahren ermittelt den Wert einer Immobilie aus den nachhaltig erzielbaren Mieterträgen abzüglich Bewirtschaftungskosten, kapitalisiert über einen Liegenschaftszinssatz. Es kommt vor allem bei vermieteten Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten zum Einsatz.
WeiterlesenDer Liegenschaftszinssatz beschreibt die marktübliche Verzinsung des im Grundstück gebundenen Kapitals und wird von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet. Er ist eine zentrale Rechengröße im Ertragswertverfahren.
WeiterlesenUrteil II R 41/16 vom 5. Dezember 2019 – wann die tatsächliche Miete nicht mehr als Rohertrag angesetzt werden darf und wie die Vergleichsgrenze richtig berechnet wird
Weiterlesen