Persönliches Video-Meeting per Microsoft Teams – buchen Sie jetzt Ihren Wunschtermin.
Telefonische Beratung – wählen Sie bequem Ihren Wunschtermin.
Professionelle Wertermittlung – schnell, diskret und gerichtsüblich.
Allgemeine Anfrage über unser Kontaktformular.
Bei teilweiser Vermietung wird der Grundsteuerwert unter Berücksichtigung sowohl der selbstgenutzten als auch der vermieteten Fläche einheitlich für das gesamte Gebäude ermittelt, mit anteiliger Berücksichtigung der jeweiligen Nutzung.
WeiterlesenAuslandsimmobilien fließen grundsätzlich ebenfalls in den Zugewinnausgleich ein. Für vermietete Objekte ist zusätzlich zu klären, welchem nationalen Recht Mietverhältnis und Ertragsermittlung unterliegen.
WeiterlesenGemeinsame Gewerbeimmobilien werden über das Ertragswertverfahren bewertet und im Zugewinnausgleich wie andere Immobilien behandelt. Bei betrieblicher Nutzung durch einen Ehepartner sind zusätzlich unternehmensrechtliche Aspekte zu berücksichtigen.
WeiterlesenBei denkmalgeschützten Gewerbeimmobilien werden erhöhte Sanierungskosten und eingeschränkte Umbaumöglichkeiten mit möglichen steuerlichen Abschreibungsvorteilen und einer besonderen Standortattraktivität für bestimmte Nutzergruppen abgewogen.
WeiterlesenDie Restnutzungsdauer beschreibt die Zeitspanne, in der ein Gebäude bei gewöhnlicher Instandhaltung wirtschaftlich weiter nutzbar ist. Sie beeinflusst maßgeblich sowohl die Alterswertminderung im Sachwertverfahren als auch den Vervielfältiger im Ertragswertverfahren.
WeiterlesenGewerbeimmobilien werden meist über das Ertragswertverfahren bewertet, wobei Mietvertragslaufzeiten, Bonität der Mieter, Drittverwendungsfähigkeit und die Lage im gewerblichen Kontext eine zentrale Rolle spielen.
WeiterlesenMehrfamilienhäuser werden in der Regel über das Ertragswertverfahren bewertet, wobei sämtliche Mieteinnahmen, Leerstände und Bewirtschaftungskosten für das gesamte Gebäude gemeinsam betrachtet werden.
WeiterlesenIm Bundesmodell wirken sich bei Mehrfamilienhäusern zusätzliche Faktoren wie die Anzahl der Wohnungen und ein tendenziell niedrigerer Ertragswert-Multiplikator aus, wodurch der Grundsteuerwert pro Quadratmeter oft günstiger ausfällt als bei Einfamilienhäusern.
WeiterlesenJa, vermietete Immobilien werden im Regelfall über das Ertragswertverfahren bewertet, da die erzielbaren Mieteinnahmen wertbestimmend sind, während bei selbstgenutzten Immobilien Vergleichswert- oder Sachwertverfahren angewendet werden.
WeiterlesenVermietete Wohnimmobilien werden erbschaftsteuerlich mit einem Bewertungsabschlag von zehn Prozent auf den ermittelten Wert begünstigt (§ 13d ErbStG), sofern sie zu Wohnzwecken vermietet sind und nicht zum Betriebsvermögen gehören.
Weiterlesen