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Wird eine Immobilie per Vermächtnis einer bestimmten Person zugewendet, ist für die Erbschaftsteuer weiterhin der volle Verkehrswert der Immobilie zum Todestag maßgeblich, unabhängig davon, ob der Vermächtnisnehmer zugleich Erbe ist.
WeiterlesenNeben der eigentlichen Wertermittlung durch einen lokalen Gutachter sind bei Feriendomizilen im Ausland häufig abweichende Eigentumsformen, Steuerregelungen und Verkaufsbeschränkungen für ausländische Eigentümer zu berücksichtigen.
WeiterlesenEigentumswohnungen werden im Zugewinnausgleich wie andere Immobilien zu den Stichtagen Eheschließung und Rechtshängigkeit bewertet, meist über das Vergleichswertverfahren, ergänzt um objektspezifische Besonderheiten wie Instandhaltungsrücklage oder Sondernutzungsrechte.
WeiterlesenWertsteigerungen, die erst nach dem maßgeblichen Stichtag der Rechtshängigkeit eintreten, bleiben für den Zugewinnausgleich grundsätzlich unberücksichtigt und verbleiben vollständig beim jeweiligen Eigentümer der Immobilie.
WeiterlesenGemeinsame Gewerbeimmobilien werden über das Ertragswertverfahren bewertet und im Zugewinnausgleich wie andere Immobilien behandelt. Bei betrieblicher Nutzung durch einen Ehepartner sind zusätzlich unternehmensrechtliche Aspekte zu berücksichtigen.
WeiterlesenEin bereits vor der Ehe aufgenommenes und zum Stichtag der Eheschließung noch valutierendes Darlehen wird beim Anfangsvermögen als Verbindlichkeit berücksichtigt und mindert damit den anzusetzenden Ausgangswert entsprechend.
WeiterlesenDie Eintragung im Grundbuch bestimmt zunächst nur das zivilrechtliche Eigentum. Für den Zugewinnausgleich ist unabhängig davon der Wertzuwachs während der Ehe auszugleichen, unabhängig davon, wer als Eigentümer im Grundbuch steht.
WeiterlesenBei minderjährigen Kindern kann das Familiengericht dem betreuenden Elternteil ein befristetes Nutzungsrecht an der Familienwohnung zusprechen, unabhängig von den Eigentumsverhältnissen. Der finanzielle Ausgleich erfolgt separat im Zugewinnausgleich.
WeiterlesenDer Wohnvorteil bildet den wirtschaftlichen Nutzen ab, den ein Ehepartner durch das mietfreie Bewohnen der gemeinsamen Immobilie nach der Trennung hat. Er wird anhand der ortsüblichen Vergleichsmiete berechnet und beim Unterhalt berücksichtigt.
WeiterlesenBei einer Zwangsversteigerung wird häufig ein niedrigerer Erlös erzielt als bei einem freihändigen Verkauf, da Bieter das Risiko eines gerichtlichen Verfahrens sowie fehlende umfassende Besichtigungsmöglichkeiten einpreisen.
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