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Energieeffizienz gewinnt bei der Wertermittlung zunehmend an Bedeutung: Ein schlechter Energiestandard führt zu Abschlägen wegen absehbarer Sanierungskosten, während ein hoher energetischer Standard oder ein aktueller Energieausweis wertsteigernd wirken kann.
WeiterlesenDie Mikrolage – also die unmittelbare Umgebung eines Grundstücks – wirkt sich oft stärker auf den Wert aus als die allgemeine Stadtlage. Faktoren wie Nachbarbebauung, Lärm, Aussicht oder Nähe zu Infrastruktur sind entscheidend.
WeiterlesenDer Liegenschaftszinssatz beschreibt die marktübliche Verzinsung des im Grundstück gebundenen Kapitals und wird von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet. Er ist eine zentrale Rechengröße im Ertragswertverfahren.
WeiterlesenJa, eine rückwirkende Wertermittlung ist möglich und in Erbschafts-, Scheidungs- oder Steuerfällen häufig sogar notwendig. Der Gutachter rekonstruiert dabei die Marktverhältnisse und den baulichen Zustand zum jeweiligen Stichtag.
WeiterlesenDenkmalschutz wirkt sich zwiespältig aus: Auferlegte Sanierungspflichten und eingeschränkte Umbaumöglichkeiten mindern häufig den Wert, während steuerliche Abschreibungsvorteile und der besondere Charakter mancher Objekte wertsteigernd wirken können.
WeiterlesenGrundsteuerwert und Verkehrswert sind zwei unabhängige Wertgrößen mit unterschiedlichem Zweck: Der Grundsteuerwert wird pauschaliert nach dem Bewertungsgesetz für die Grundsteuer ab 2025 ermittelt, der Verkehrswert bildet den tatsächlich erzielbaren Marktpreis ab. Beide Werte können erheblich voneinander abweichen.
WeiterlesenEin vollständiges Verkehrswertgutachten kostet je nach Objektart und Zweck meist zwischen 0,5 % und 1,5 % des Immobilienwerts, mindestens jedoch oft 800–1.500 Euro für Einfamilienhäuser. Kurzgutachten sind günstiger, haben aber vor Gericht und Finanzamt oft keine Beweiskraft.
WeiterlesenGrundsätzlich trägt die Kosten, wer das Gutachten in Auftrag gibt. Bei einer gerichtlichen Zugewinnausgleichs- oder Aufteilungsklage kann das Gericht die Kosten auch beiden Parteien anteilig auferlegen oder demjenigen, der im Rechtsstreit unterliegt.
WeiterlesenFür die Erbschaftsteuer ermittelt das Finanzamt den Immobilienwert automatisiert nach einem typisierten Verfahren (Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren gemäß § 182 ff. BewG). Dieser Wert liegt häufig über dem tatsächlichen Verkehrswert – ein unabhängiges Gutachten kann ihn per Nachweis niedrigeren gemeinen Werts (§ 198 BewG) korrigieren.
WeiterlesenVerkehrswert und Marktwert sind rechtlich gleichbedeutend – beide bezeichnen den Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr für eine Immobilie zu erzielen wäre. Der Begriff Verkehrswert ist gesetzlich in § 194 BauGB definiert, Marktwert ist der international gebräuchliche, gleichbedeutende Fachbegriff.
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