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Sondernutzungsflächen wie Gärten, Terrassen oder Stellplätze innerhalb einer WEG stehen einem Eigentümer exklusiv zur Nutzung zu, gehören aber rechtlich weiterhin zum Gemeinschaftseigentum. Sie werden mit einem eigenen, meist moderaten Wertzuschlag berücksichtigt.
WeiterlesenKonkret geplante Neubauprojekte in der Nachbarschaft können je nach Art sowohl wertsteigernd als auch wertmindernd wirken – etwa durch verbesserte Infrastruktur einerseits oder Verschattung, Lärm und Verdichtung andererseits.
WeiterlesenEigentumswohnungen werden meist über das Vergleichswertverfahren bewertet. Neben der Wohnung selbst fließen Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum, Sondernutzungsrechte sowie der bauliche Zustand des gesamten Gebäudes in die Bewertung ein.
WeiterlesenNicht genehmigte bauliche Anlagen werden grundsätzlich mit einem erheblichen Abschlag bewertet, da eine nachträgliche Genehmigung oder ein behördlicher Rückbau nicht sicher ausgeschlossen werden kann.
WeiterlesenMehrfamilienhäuser werden in der Regel über das Ertragswertverfahren bewertet, wobei sämtliche Mieteinnahmen, Leerstände und Bewirtschaftungskosten für das gesamte Gebäude gemeinsam betrachtet werden.
WeiterlesenGewerbeimmobilien werden meist über das Ertragswertverfahren bewertet, wobei Mietvertragslaufzeiten, Bonität der Mieter, Drittverwendungsfähigkeit und die Lage im gewerblichen Kontext eine zentrale Rolle spielen.
WeiterlesenTeileigentum wird ähnlich wie Wohnungseigentum bewertet, jedoch unter Berücksichtigung der abweichenden Nutzungsart. Stellplätze und Gewerbeeinheiten in Wohnungseigentümergemeinschaften folgen eigenen Vergleichsmaßstäben und Mietniveaus.
WeiterlesenFerienimmobilien werden je nach Nutzung über das Vergleichswert- oder Ertragswertverfahren bewertet. Bei touristischer Vermietung sind erzielbare Einnahmen aus Kurzzeitvermietung sowie saisonale Schwankungen zusätzlich zu berücksichtigen.
WeiterlesenEin Neubau vor Fertigstellung wird auf Basis der Bauplanung, des Bautenstands und der bereits angefallenen sowie noch ausstehenden Baukosten bewertet, meist ergänzt um eine Einschätzung des voraussichtlichen Fertigstellungswerts.
WeiterlesenErkennbare Baumängel führen zu einem Abschlag in Höhe der voraussichtlichen Beseitigungskosten. Bei schwerwiegenden, die Standsicherheit betreffenden Mängeln kann der Wert deutlich stärker gemindert sein als die reinen Reparaturkosten.
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