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Auslandsimmobilien fließen grundsätzlich ebenfalls in den Zugewinnausgleich ein. Für vermietete Objekte ist zusätzlich zu klären, welchem nationalen Recht Mietverhältnis und Ertragsermittlung unterliegen.
WeiterlesenOhne Ehe gibt es keinen gesetzlichen Zugewinnausgleich. Die Auseinandersetzung einer gemeinsam erworbenen Immobilie richtet sich stattdessen nach den zivilrechtlichen Miteigentumsanteilen sowie eventuell bestehenden Vereinbarungen der Partner.
WeiterlesenEine zugunsten Dritter eingetragene Grundschuld, etwa zur Absicherung eines Familiendarlehens, wird bei der Wertermittlung als bestehende Belastung berücksichtigt und mindert den anzusetzenden Netto-Vermögenswert entsprechend.
WeiterlesenDer Gesamtwert der Immobilie wird zunächst einheitlich ermittelt und anschließend entsprechend den im Grundbuch eingetragenen Miteigentumsanteilen, etwa 60 zu 40 Prozent, rechnerisch auf beide Partner aufgeteilt.
WeiterlesenDas alleinige Verbleiben in der Immobilie ändert nichts an der grundsätzlichen Bewertung zum Zugewinnausgleich, führt aber zusätzlich zur Anrechnung eines Wohnvorteils sowie gegebenenfalls anteiliger Kosten für den anderen Partner.
WeiterlesenBei Gewerbebetrieben mit Immobilienvermögen wird zwischen dem eigentlichen Unternehmenswert und dem darin enthaltenen Immobilienvermögen unterschieden, wobei für Betriebsimmobilien besondere erbschaftsteuerliche Verschonungsregelungen greifen können.
WeiterlesenBei einem vorzeitigen Zugewinnausgleich nach § 1385 BGB, etwa bei länger andauernder Trennung ohne Scheidung, wird die Immobilie bereits zu einem vorgezogenen Stichtag bewertet, unabhängig vom späteren Abschluss des Scheidungsverfahrens.
WeiterlesenEigentumswohnungen werden im Erbfall analog zu Häusern nach den typisierten Verfahren des Bewertungsgesetzes bewertet, meist über das Vergleichswertverfahren, sofern ausreichend Vergleichsdaten für vergleichbare Wohnungen vorliegen.
WeiterlesenLand- und forstwirtschaftliches Vermögen wird nach eigenen Bewertungsvorschriften des Bewertungsgesetzes bewertet, die zwischen Wirtschaftswert des laufenden Betriebs und Wohnteil der Hofstelle unterscheiden und teils erhebliche steuerliche Vergünstigungen vorsehen.
WeiterlesenIn solchen Fällen erstellen wir ein neutrales Gutachten, das den tatsächlichen Sanierungsbedarf objektiv dokumentiert und beziffert, um eine für alle Miterben nachvollziehbare Entscheidungsgrundlage zu schaffen.
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