Verkehrswert & Marktwert
Was bedeutet die Entwidmung einer Kirche für den Verkehrswert?
Warum der Wert eines Sakralbaus erst mit der Entwidmung beweglich wird — und was danach den Ausschlag gibt
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Verkehrswert & Marktwert
Welche Umnutzungen sind bei Kirchengebäuden realistisch?
Wohnen, Kultur, Kolumbarium: welche Nachnutzungen sich in der Praxis tragen — und woran die meisten Konzepte scheitern
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Verkehrswert & Marktwert
Welche Restnutzungsdauer wird bei Sakralbauten angesetzt?
Warum die typisierten Tabellenwerte hier nicht weiterhelfen und wie sich die Restnutzungsdauer stattdessen begründen lässt
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Verkehrswert & Marktwert
Wie werden kirchliche Erbbaugrundstücke bewertet?
Erbbauzins, Restlaufzeit und Heimfall: warum der Grundstücksbestand kirchlicher Träger wirtschaftlich oft schwerer wiegt als der Sakralbau
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Bewertungsmethodik
EEG-Novelle 2027: Was der Regierungsentwurf für die Immobilienbewertung bedeutet
Kabinettsbeschluss vom 29. Juli 2026 – Einordnung für Photovoltaik, Windpacht und Wertermittlung
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Bewertungsmethodik
Verkehrswert von Kirchengebäuden: Wie Sakralimmobilien bewertet werden
Kein Markt, kein Vergleichswert – wie Sachwert, Umnutzungspotenzial, Denkmalschutz und kirchenrechtliche Bindungen den Wert bestimmen
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Bewertungsmethodik
Sozialimmobilien bewerten: Pflegeheim, betreutes Wohnen und soziale Einrichtungen richtig einschätzen
Warum Betreiberbonität, Pacht und Drittverwendungsfähigkeit über den Verkehrswert entscheiden
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Bewertungsmethodik
RICS Red Book und Blue Book in der deutschen Bewertertätigkeit
Wer in Deutschland Immobilien bewertet, arbeitet auf der Grundlage von § 194 BauGB und der ImmoWertV. Wer für internationale Investoren, Banken oder börsennotierte Bestandshalter bewertet, begegnet zwei weiteren Regelwerken: dem Red Book der RICS und dem Blue Book der TEGoVA. Beide erschienen 2025 in grundlegend überarbeiteten Ausgaben. Dieser Beitrag ordnet ein, was die beiden Standards regeln, worin sie sich unterscheiden und wann sie in der deutschen Bewertungspraxis tatsächlich relevant werden.
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Gutachten & Rechtliches
Ist ein ausländisches Gutachten in Deutschland rechtlich anerkannt?
Ausländische Gutachten können als Erkenntnisquelle herangezogen werden, ersetzen jedoch für deutsche Behörden und Gerichte regelmäßig kein nach deutschem Recht erstelltes Gutachten, insbesondere wenn abweichende Bewertungsstandards zugrunde liegen.
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Gutachten & Rechtliches
Wie unterscheidet sich ein Verkehrswertgutachten von einem Bauschadensgutachten?
Ein Bauschadensgutachten analysiert technisch die Ursache und den Umfang konkreter Bauschäden, während das Verkehrswertgutachten deren wirtschaftliche Auswirkung auf den Gesamtwert der Immobilie beziffert. Beide Gutachten ergänzen sich bei wertrelevanten Schäden.
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