Bewertungsmethodik
Verkehrswert von Kirchengebäuden: Wie Sakralimmobilien bewertet werden
Kein Markt, kein Vergleichswert – wie Sachwert, Umnutzungspotenzial, Denkmalschutz und kirchenrechtliche Bindungen den Wert bestimmen
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Bewertungsmethodik
Sozialimmobilien bewerten: Pflegeheim, betreutes Wohnen und soziale Einrichtungen richtig einschätzen
Warum Betreiberbonität, Pacht und Drittverwendungsfähigkeit über den Verkehrswert entscheiden
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Bewertungsmethodik
RICS Red Book und Blue Book in der deutschen Bewertertätigkeit
Wer in Deutschland Immobilien bewertet, arbeitet auf der Grundlage von § 194 BauGB und der ImmoWertV. Wer für internationale Investoren, Banken oder börsennotierte Bestandshalter bewertet, begegnet zwei weiteren Regelwerken: dem Red Book der RICS und dem Blue Book der TEGoVA. Beide erschienen 2025 in grundlegend überarbeiteten Ausgaben. Dieser Beitrag ordnet ein, was die beiden Standards regeln, worin sie sich unterscheiden und wann sie in der deutschen Bewertungspraxis tatsächlich relevant werden.
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München
Marktbericht München Q1/2026
Preisindizes des vdp, Finanzierungskosten und die Einordnung Münchens zwischen Bayern und Bund
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Gutachten & Rechtliches
Ist ein ausländisches Gutachten in Deutschland rechtlich anerkannt?
Ausländische Gutachten können als Erkenntnisquelle herangezogen werden, ersetzen jedoch für deutsche Behörden und Gerichte regelmäßig kein nach deutschem Recht erstelltes Gutachten, insbesondere wenn abweichende Bewertungsstandards zugrunde liegen.
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Gutachten & Rechtliches
Wie unterscheidet sich ein Verkehrswertgutachten von einem Bauschadensgutachten?
Ein Bauschadensgutachten analysiert technisch die Ursache und den Umfang konkreter Bauschäden, während das Verkehrswertgutachten deren wirtschaftliche Auswirkung auf den Gesamtwert der Immobilie beziffert. Beide Gutachten ergänzen sich bei wertrelevanten Schäden.
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Gutachten & Rechtliches
Was ist der Unterschied zwischen einem Verkehrswertgutachten und einem Schadensgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den Marktwert einer Immobilie, während ein Schadensgutachten konkrete Bauschäden dokumentiert und deren Ursache sowie Beseitigungskosten feststellt. Beide Gutachtenarten ergänzen sich häufig bei wertmindernden Mängeln.
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Gutachten & Rechtliches
Welche Bedeutung hat die Unterschrift und das Siegel eines Sachverständigen auf dem Gutachten?
Unterschrift und Siegel bestätigen unsere persönliche Verantwortung für den Inhalt des Gutachtens. Als öffentlich bestellter Sachverständiger zeigt unser Siegel zusätzlich die formale Qualifikation und Bestellung an.
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Gutachten & Rechtliches
Kann ein Gutachten von einer KI oder einem Online-Tool rechtssicher ersetzt werden?
Nein, automatisierte Online-Schätzungen können erste Anhaltspunkte liefern, ersetzen aber kein rechtlich belastbares Verkehrswertgutachten, da sie individuelle Objektbesonderheiten, rechtliche Verhältnisse und den tatsächlichen Zustand nicht erfassen können.
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Gutachten & Rechtliches
Welche Rolle spielt der Datenschutz bei der Erstellung eines Gutachtens?
Wir verarbeiten im Rahmen der Gutachtenerstellung personenbezogene Daten und sind daher an die Vorgaben der Datenschutz-Grundverordnung gebunden, insbesondere hinsichtlich Vertraulichkeit, Zweckbindung und sicherer Aufbewahrung der Unterlagen.
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