Persönliches Video-Meeting per Microsoft Teams – buchen Sie jetzt Ihren Wunschtermin.
Telefonische Beratung – wählen Sie bequem Ihren Wunschtermin.
Professionelle Wertermittlung – schnell, diskret und gerichtsüblich.
Allgemeine Anfrage über unser Kontaktformular.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert pro Quadratmeter unbebauten Baulands, den die Gutachterausschüsse jährlich veröffentlichen. Er bildet die Grundlage für die Bodenwertermittlung und damit einen wesentlichen Baustein des Verkehrswerts.
WeiterlesenWertmindernd wirken unter anderem Sanierungsstau, veraltete Haustechnik, ungünstiger Grundrisszuschnitt, Lärm- oder Geruchsbelastungen, Rechte Dritter wie Wohnrechte, sowie eine schlechte Energieeffizienz. Wir berücksichtigen diese Faktoren über Abschläge im Wertermittlungsverfahren.
WeiterlesenEine pauschale Frist gibt es nicht – ein bestehendes Gutachten sollte aber spätestens bei wesentlichen Marktveränderungen, größeren baulichen Maßnahmen oder wenn es älter als ein bis zwei Jahre ist, aktualisiert werden.
WeiterlesenDer Beleihungswert wird von Banken konservativ und unabhängig von kurzfristigen Marktschwankungen ermittelt, um das Kreditrisiko abzusichern. Er liegt meist 10 bis 20 Prozent unter dem Verkehrswert, der den realistisch erzielbaren Marktpreis abbildet.
WeiterlesenVermietete Immobilien werden meist über das Ertragswertverfahren bewertet und erzielen aufgrund eingeschränkter Eigennutzungsmöglichkeit häufig einen niedrigeren Verkehrswert als eine vergleichbare unvermietete Immobilie – besonders bei lang laufenden Mietverträgen unter Marktniveau.
WeiterlesenBeim Vergleichswertverfahren wird der Wert einer Immobilie aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer, bereits verkaufter Objekte abgeleitet. Es eignet sich besonders für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser mit ausreichender Vergleichsdatenlage.
WeiterlesenDas Ertragswertverfahren ermittelt den Wert einer Immobilie aus den nachhaltig erzielbaren Mieterträgen abzüglich Bewirtschaftungskosten, kapitalisiert über einen Liegenschaftszinssatz. Es kommt vor allem bei vermieteten Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten zum Einsatz.
WeiterlesenDas Sachwertverfahren ermittelt den Wert über die Herstellungskosten des Gebäudes abzüglich Alterswertminderung, zuzüglich Bodenwert. Es wird angewendet, wenn keine ausreichenden Vergleichspreise oder Mieterträge vorliegen, etwa bei individuell genutzten Ein- und Zweifamilienhäusern.
WeiterlesenBei einem Erbbaurecht wird das Gebäude getrennt vom Grundstück bewertet, da der Erbbauberechtigte kein Eigentum am Grund und Boden erwirbt. Restlaufzeit, Erbbauzins und Heimfallregelungen beeinflussen den Wert erheblich.
WeiterlesenEnergieeffizienz gewinnt bei der Wertermittlung zunehmend an Bedeutung: Ein schlechter Energiestandard führt zu Abschlägen wegen absehbarer Sanierungskosten, während ein hoher energetischer Standard oder ein aktueller Energieausweis wertsteigernd wirken kann.
Weiterlesen