Gutachterausschüsse werten fortlaufend tatsächlich erzielte Kaufpreise für unbebaute Grundstücke aus und leiten daraus für definierte Bodenrichtwertzonen einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis ab.
Für die konkrete Immobilie wird dieser Wert anschließend an die individuellen Grundstücksmerkmale angepasst, etwa Grundstücksgröße, Zuschnitt, Erschließungszustand oder Ecklage.
Da Bodenrichtwerte nur einen Durchschnitt abbilden, ersetzen sie kein Einzelgutachten – sie liefern aber eine wichtige, öffentlich einsehbare Orientierungsgröße für den Bodenwertanteil am Gesamtverkehrswert.
Bodenrichtwertzonen werden von den Gutachterausschüssen regelmäßig, meist jährlich, aktualisiert und sind über die landeseigenen Geoportale sowie das bundesweite Portal BORIS öffentlich einsehbar.
Bei stark heterogenen Lagen mit wenigen tatsächlichen Verkaufsfällen kann die Aussagekraft des Bodenrichtwerts eingeschränkt sein, weshalb ergänzend individuelle Vergleichsfälle herangezogen werden.
Eine vollständige, für Dritte nachvollziehbare Herleitung liefert das Verkehrswertgutachten.
Hinweis: Die Inhalte dieses Beitrags dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine Rechts-, Steuer-, Finanz- oder Anlageberatung dar. Sie ersetzen nicht die individuelle Beratung durch einen zugelassenen Rechtsanwalt, Steuerberater oder Finanzberater. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Für konkrete rechtliche oder steuerliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Fachberater.