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Da Grundstücke stets eindeutig einer Gemeinde und damit einem Bundesland zugeordnet sind, kommt es nicht zu einer parallelen Anwendung zweier Modelle. Maßgeblich ist stets das Modell des Bundeslandes, in dem das Grundstück tatsächlich liegt.
WeiterlesenDer Grundsteuerwert wird turnusmäßig alle sieben Jahre im Rahmen einer Hauptfeststellung neu ermittelt. Bei wesentlichen Änderungen, etwa durch Neubau oder Abriss, erfolgt zusätzlich eine Fortschreibung außerhalb dieses Turnus.
WeiterlesenDas Bundesmodell berechnet den Grundsteuerwert wertabhängig auf Basis von Bodenrichtwert und Mieten. Mehrere Bundesländer wie Bayern, Baden-Württemberg oder Hamburg nutzen dagegen eigene, meist flächenbasierte Ländermodelle mit abweichenden Berechnungsgrundlagen.
WeiterlesenMit der Reform wurde die Bemessungsgrundlage der Grundsteuer bundesweit neu und realitätsnäher ermittelt. Für viele Eigentümer ändert sich die tatsächliche Steuerhöhe spürbar, abhängig von Lage, Bodenrichtwert und dem von der Kommune festgelegten Hebesatz.
WeiterlesenDer Hebesatz ist ein von jeder Gemeinde individuell festgelegter Prozentsatz, mit dem der Grundsteuermessbetrag multipliziert wird. Er bestimmt maßgeblich die tatsächliche Höhe der zu zahlenden Grundsteuer und variiert stark zwischen Kommunen.
WeiterlesenGrundsteuerwert und Verkehrswert sind zwei unabhängige Wertgrößen mit unterschiedlichem Zweck: Der Grundsteuerwert wird pauschaliert nach dem Bewertungsgesetz für die Grundsteuer ab 2025 ermittelt, der Verkehrswert bildet den tatsächlich erzielbaren Marktpreis ab. Beide Werte können erheblich voneinander abweichen.
WeiterlesenDie wichtigsten Entscheidungen von BVerfG, BGH, BVerwG, BFH und Finanzgerichten zur Immobilienbewertung – tabellarisch aufbereitet mit Links zu den ausführlichen Fachbeiträgen
WeiterlesenBW-Bodenwertmodell durch BFH bestätigt (Mai 2026), Hamburg- und Hessen-Modelle vor dem BFH – Überblick über FG-Entscheidungen und Revisionsstatus der drei Ländermodelle
WeiterlesenDie Urteile II R 25/24, II R 31/24 und II R 3/25 vom 12. November 2025: Was der BFH entschieden hat, wo Spielräume bleiben – und warum das letzte Wort noch nicht gesprochen ist
WeiterlesenBeide bayerischen Finanzgerichte bestätigen das wertunabhängige Flächenmodell als verfassungsgemäß – doch BFH-Revisionen (II R 33/25 und II R 40/25) halten die Frage offen
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