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Warum ein erst nach dem Erbfall sichtbarer Bauschaden den Wert zum Stichtag mindern kann – und wo die Grenze verläuft, die der BGH mit der Wurzeltheorie gezogen hat
WeiterlesenBei Gewerbebetrieben mit Immobilienvermögen wird zwischen dem eigentlichen Unternehmenswert und dem darin enthaltenen Immobilienvermögen unterschieden, wobei für Betriebsimmobilien besondere erbschaftsteuerliche Verschonungsregelungen greifen können.
WeiterlesenFür die Erbschaftsteuer wird zunächst der volle, unbelastete Verkehrswert der Immobilie ermittelt. Die noch valutierende Restschuld kann anschließend als Nachlassverbindlichkeit abgezogen werden, sofern sie tatsächlich vom Erblasser herrührt.
WeiterlesenEigentumswohnungen werden im Erbfall analog zu Häusern nach den typisierten Verfahren des Bewertungsgesetzes bewertet, meist über das Vergleichswertverfahren, sofern ausreichend Vergleichsdaten für vergleichbare Wohnungen vorliegen.
WeiterlesenLand- und forstwirtschaftliches Vermögen wird nach eigenen Bewertungsvorschriften des Bewertungsgesetzes bewertet, die zwischen Wirtschaftswert des laufenden Betriebs und Wohnteil der Hofstelle unterscheiden und teils erhebliche steuerliche Vergünstigungen vorsehen.
WeiterlesenIn solchen Fällen erstellen wir ein neutrales Gutachten, das den tatsächlichen Sanierungsbedarf objektiv dokumentiert und beziffert, um eine für alle Miterben nachvollziehbare Entscheidungsgrundlage zu schaffen.
WeiterlesenAuch bei im Ausland verstorbenen Erblassern richtet sich die Bewertung einer deutschen Immobilie nach deutschem Bewertungsrecht. Bei Auslandsimmobilien im Nachlass gelten dagegen die Bewertungsgrundsätze des jeweiligen Belegenheitslandes.
WeiterlesenEin ideeller Miteigentumsanteil wird grundsätzlich anteilig vom Gesamtwert der Immobilie abgeleitet. Da Miteigentumsanteile eingeschränkt handelbar sind, wird in der Praxis teils ein zusätzlicher Marktabschlag diskutiert, steuerlich aber meist nicht anerkannt.
WeiterlesenVerstirbt ein in Zugewinngemeinschaft lebender Ehepartner, erhält der überlebende Partner pauschal ein Viertel des Nachlasses zusätzlich zum gesetzlichen Erbteil als sogenannten güterrechtlichen Zugewinnausgleich, was den Wert der übrigen Erbmasse mindert.
WeiterlesenVermietete Wohnimmobilien werden erbschaftsteuerlich mit einem Bewertungsabschlag von zehn Prozent auf den ermittelten Wert begünstigt (§ 13d ErbStG), sofern sie zu Wohnzwecken vermietet sind und nicht zum Betriebsvermögen gehören.
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