Bewertungsmethodik
Eigentumswohnung kaufen: Hausgeld, Rücklage und versteckte Lasten der WEG richtig einschätzen
Warum Hausgeld, Rücklage und die Protokolle der Eigentümergemeinschaft mehr über den Wert verraten als die Wohnung selbst.
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Grundsteuer
Wie wird die Grundsteuer für eine Eigentumswohnung berechnet?
Für Eigentumswohnungen wird zunächst der Grundsteuerwert für das gesamte Gebäude beziehungsweise Grundstück ermittelt und anschließend anteilig nach dem im Grundbuch eingetragenen Miteigentumsanteil auf die einzelnen Wohnungen verteilt.
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Grundsteuer
Wie wird die Grundsteuer für Eigentumswohnungen in einer Wohnungseigentümergemeinschaft anteilig festgestellt?
Das Finanzamt stellt für jede Eigentumswohnung innerhalb der Gemeinschaft einen eigenen, anteiligen Grundsteuerwertbescheid aus, basierend auf dem im Grundbuch eingetragenen Miteigentumsanteil der jeweiligen Einheit.
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Kosten & Ablauf
Was kostet ein Gutachten für eine Eigentumswohnung im Vergleich zu einem Einfamilienhaus?
Gutachten für Eigentumswohnungen sind aufgrund geringerer Komplexität meist günstiger als für Einfamilienhäuser und liegen häufig zwischen 600 und 1.200 Euro, während Einfamilienhäuser oft 900 bis 1.800 Euro kosten.
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Scheidung & Trennung
Wie wird eine Eigentumswohnung im Zugewinnausgleich bewertet?
Eigentumswohnungen werden im Zugewinnausgleich wie andere Immobilien zu den Stichtagen Eheschließung und Rechtshängigkeit bewertet, meist über das Vergleichswertverfahren, ergänzt um objektspezifische Besonderheiten wie Instandhaltungsrücklage oder Sondernutzungsrechte.
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Erbschaft & Schenkung
Wie wird eine Eigentumswohnung im Erbfall bewertet?
Eigentumswohnungen werden im Erbfall analog zu Häusern nach den typisierten Verfahren des Bewertungsgesetzes bewertet, meist über das Vergleichswertverfahren, sofern ausreichend Vergleichsdaten für vergleichbare Wohnungen vorliegen.
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Verkehrswert & Marktwert
Wie wird eine Eigentumswohnung bewertet und was ist beim Sondereigentum zu beachten?
Eigentumswohnungen werden meist über das Vergleichswertverfahren bewertet. Neben der Wohnung selbst fließen Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum, Sondernutzungsrechte sowie der bauliche Zustand des gesamten Gebäudes in die Bewertung ein.
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Verkehrswert & Marktwert
Wie wirkt sich eine Teileigentumseinheit wie ein Stellplatz oder eine Gewerbeeinheit in einer WEG auf die Bewertung aus?
Teileigentum wird ähnlich wie Wohnungseigentum bewertet, jedoch unter Berücksichtigung der abweichenden Nutzungsart. Stellplätze und Gewerbeeinheiten in Wohnungseigentümergemeinschaften folgen eigenen Vergleichsmaßstäben und Mietniveaus.
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Verkehrswert & Marktwert
Wie wirkt sich die Instandhaltungsrücklage der WEG auf den Wert einer Eigentumswohnung aus?
Eine gut gefüllte Instandhaltungsrücklage wirkt sich tendenziell wertsteigernd aus, da anstehende Sanierungen finanziell bereits vorgesorgt sind. Eine geringe Rücklage kann dagegen künftige Sonderumlagen und damit einen Abschlag bedeuten.
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Verkehrswert & Marktwert
Was ist eine Sondernutzungsfläche und wie wird sie bewertet?
Sondernutzungsflächen wie Gärten, Terrassen oder Stellplätze innerhalb einer WEG stehen einem Eigentümer exklusiv zur Nutzung zu, gehören aber rechtlich weiterhin zum Gemeinschaftseigentum. Sie werden mit einem eigenen, meist moderaten Wertzuschlag berücksichtigt.
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