Im Bundesmodell fließen bei der Bewertung von Zweifamilienhäusern sowohl die statistische Nettokaltmiete für die vermietete Einheit als auch der Nutzungswert der selbstgenutzten Einheit ein.
Anders als bei der Erbschaftsteuer, wo für vermietete Wohnimmobilien ein eigener Bewertungsabschlag existiert, wird bei der Grundsteuer keine vergleichbare Vergünstigung für Vermietung gewährt.
Eine korrekte Angabe der jeweiligen Nutzungsflächen in der Feststellungserklärung ist daher entscheidend für eine zutreffende Bewertung des gesamten Gebäudes.
Ändert sich die Nutzung im Zeitverlauf, etwa weil die zunächst selbstgenutzte Einheit später ebenfalls vermietet wird, sollte dies dem Finanzamt angezeigt werden, damit der Grundsteuerwert entsprechend angepasst werden kann.
Bis zu einer solchen Anzeige bleibt der ursprünglich festgestellte, auf der damaligen Nutzung basierende Grundsteuerwert maßgeblich.
Den Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts führt das Verkehrswertgutachten.
Hinweis: Die Inhalte dieses Beitrags dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine Rechts-, Steuer-, Finanz- oder Anlageberatung dar. Sie ersetzen nicht die individuelle Beratung durch einen zugelassenen Rechtsanwalt, Steuerberater oder Finanzberater. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Für konkrete rechtliche oder steuerliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Fachberater.