In manchen Ländern gelten für ausländische Eigentümer besondere rechtliche Rahmenbedingungen, etwa Beschränkungen beim Weiterverkauf oder abweichende Eigentumsformen wie Zeitanteile oder Genossenschaftsmodelle.
Diese rechtlichen Besonderheiten können sich unmittelbar auf die Verkehrsfähigkeit und damit den tatsächlichen Wert der Immobilie auswirken und sollten im Gutachten explizit berücksichtigt werden.
Auch steuerliche Aspekte, etwa eine mögliche Doppelbesteuerung beim späteren Verkauf, sollten frühzeitig mit einem im jeweiligen Land erfahrenen Berater abgestimmt werden.
Auch die Erreichbarkeit für eine persönliche Besichtigung kann bei weiter entfernten Feriendomizilen eine Herausforderung darstellen, weshalb häufig auf qualifizierte lokale Gutachter vor Ort zurückgegriffen wird.
Bestehende Vermietungen des Feriendomizils, etwa über Ferienwohnungsportale, sollten bei der Wertermittlung zusätzlich als eigenständiger Ertragsfaktor berücksichtigt werden.
Eine neutrale Bewertungsgrundlage für den Zugewinnausgleich schafft das Verkehrswertgutachten.
Hinweis: Die Inhalte dieses Beitrags dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine Rechts-, Steuer-, Finanz- oder Anlageberatung dar. Sie ersetzen nicht die individuelle Beratung durch einen zugelassenen Rechtsanwalt, Steuerberater oder Finanzberater. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Für konkrete rechtliche oder steuerliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Fachberater.