Bewertungsmethodik
Immobiliengutachten bei Scheidung: Verkehrswert, Zugewinnausgleich und Kosten
Wie der Verkehrswert für den Zugewinnausgleich rechtssicher ermittelt wird – Stichtag, Ablauf und Kosten
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Scheidung & Trennung
Wie wirkt sich eine spätere Werterhöhung nach dem Bewertungsstichtag auf den Zugewinnausgleich aus?
Wertsteigerungen, die erst nach dem maßgeblichen Stichtag der Rechtshängigkeit eintreten, bleiben für den Zugewinnausgleich grundsätzlich unberücksichtigt und verbleiben vollständig beim jeweiligen Eigentümer der Immobilie.
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Scheidung & Trennung
Was ist bei der Bewertung eines gemeinsamen Feriendomizils im Ausland zu beachten?
Neben der eigentlichen Wertermittlung durch einen lokalen Gutachter sind bei Feriendomizilen im Ausland häufig abweichende Eigentumsformen, Steuerregelungen und Verkaufsbeschränkungen für ausländische Eigentümer zu berücksichtigen.
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Scheidung & Trennung
Wie beeinflusst ein vorzeitiger Zugewinnausgleich die Immobilienbewertung?
Bei einem vorzeitigen Zugewinnausgleich nach § 1385 BGB, etwa bei länger andauernder Trennung ohne Scheidung, wird die Immobilie bereits zu einem vorgezogenen Stichtag bewertet, unabhängig vom späteren Abschluss des Scheidungsverfahrens.
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Scheidung & Trennung
Wie wird der Wert einer Immobilie ermittelt, wenn beide Partner unterschiedliche Miteigentumsanteile halten?
Der Gesamtwert der Immobilie wird zunächst einheitlich ermittelt und anschließend entsprechend den im Grundbuch eingetragenen Miteigentumsanteilen, etwa 60 zu 40 Prozent, rechnerisch auf beide Partner aufgeteilt.
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Scheidung & Trennung
Welche Rolle spielt eine Grundschuld zugunsten Dritter bei der Bewertung im Scheidungsverfahren?
Eine zugunsten Dritter eingetragene Grundschuld, etwa zur Absicherung eines Familiendarlehens, wird bei der Wertermittlung als bestehende Belastung berücksichtigt und mindert den anzusetzenden Netto-Vermögenswert entsprechend.
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Scheidung & Trennung
Was passiert mit einer vermieteten Immobilie im Ausland bei der Trennung?
Auslandsimmobilien fließen grundsätzlich ebenfalls in den Zugewinnausgleich ein. Für vermietete Objekte ist zusätzlich zu klären, welchem nationalen Recht Mietverhältnis und Ertragsermittlung unterliegen.
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Scheidung & Trennung
Wie wird eine geerbte Immobilie behandelt, wenn sie während der Ehe in den Zugewinn fließt?
Eine während der Ehe geerbte Immobilie wird als privilegierter Erwerb dem Anfangsvermögen mit ihrem damaligen Wert hinzugerechnet. Nur die seitdem eingetretene Wertsteigerung unterliegt dem Zugewinnausgleich.
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Scheidung & Trennung
Was ist der Unterschied zwischen Zugewinnausgleich und güterrechtlicher Auseinandersetzung bei Gütergemeinschaft?
Bei Gütergemeinschaft gehört die Immobilie beiden Ehepartnern von vornherein gemeinsam, sodass bei Scheidung keine Zugewinnberechnung, sondern eine reguläre Auseinandersetzung des gemeinsamen Vermögens nach den Regeln der Gütergemeinschaft erfolgt.
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Scheidung & Trennung
Was passiert, wenn nur ein Ehepartner im Grundbuch eingetragen ist?
Die Eintragung im Grundbuch bestimmt zunächst nur das zivilrechtliche Eigentum. Für den Zugewinnausgleich ist unabhängig davon der Wertzuwachs während der Ehe auszugleichen, unabhängig davon, wer als Eigentümer im Grundbuch steht.
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