Bewertungsmethodik
Studentisches Wohnen bewerten: Mikroapartments, Studentenwohnheime und Betreiberobjekte richtig einordnen
Warum Standort, Betreiberkonzept und Drittverwendungsfähigkeit über den Verkehrswert entscheiden
Weiterlesen
Bewertungsmethodik
Immobilienbewertung für die Bilanz: Fair Value nach IFRS, beizulegender Wert nach HGB und die Rolle der Wirtschaftsprüfung
Warum die Bewertung für den Jahresabschluss anderen Regeln folgt als das Verkehrswertgutachten
Weiterlesen
Verkehrswert & Marktwert
Verkehrswert und Zwangsversteigerung: Wie der Wert festgesetzt wird und was die 5/10- und 7/10-Grenzen bedeuten
Vom Verkehrswertgutachten nach § 74a ZVG bis zum Gebot – worauf Bieter und Eigentümer achten müssen
Weiterlesen
Bewertungsmethodik
Verkehrswertgutachten nach DIN EN ISO/IEC 17024: Was die Zertifizierung des Gutachters wirklich bedeutet
Personenzertifizierung, Akkreditierung und die Anerkennung des Gutachtens bei Gericht, Finanzamt und Banken
Weiterlesen
Grundsteuer
Grundsteuer: Wenn aus Ackerland Bauland wird – Bauerwartungsland, Unland und Erholungsflächen richtig einordnen
Grundsteuer A oder B? Warum die Zuordnung einer Fläche über die Höhe der Steuer entscheidet
Weiterlesen
Bewertungsmethodik
Verkehrswert von Kirchengebäuden: Wie Sakralimmobilien bewertet werden
Kein Markt, kein Vergleichswert – wie Sachwert, Umnutzungspotenzial, Denkmalschutz und kirchenrechtliche Bindungen den Wert bestimmen
Weiterlesen
Bewertungsmethodik
Sozialimmobilien bewerten: Pflegeheim, betreutes Wohnen und soziale Einrichtungen richtig einschätzen
Warum Betreiberbonität, Pacht und Drittverwendungsfähigkeit über den Verkehrswert entscheiden
Weiterlesen
Bewertungsmethodik
Beleihungswertgutachten nach BelWertV und PfandBG: Grundlagen, Methodik und aktuelle Anforderungen
Rechtsgrundlagen nach § 16 PfandBG, das Zweisäulenprinzip der BelWertV und die aktuellen Mindestkapitalisierungszinssätze — und warum der Beleihungswert seit der CRR III als Property Value weit über das Pfandbriefgeschäft hinaus an Bedeutung gewinnt
Weiterlesen
Bewertungsmethodik
RICS Red Book und Blue Book in der deutschen Bewertertätigkeit
Wer in Deutschland Immobilien bewertet, arbeitet auf der Grundlage von § 194 BauGB und der ImmoWertV. Wer für internationale Investoren, Banken oder börsennotierte Bestandshalter bewertet, begegnet zwei weiteren Regelwerken: dem Red Book der RICS und dem Blue Book der TEGoVA. Beide erschienen 2025 in grundlegend überarbeiteten Ausgaben. Dieser Beitrag ordnet ein, was die beiden Standards regeln, worin sie sich unterscheiden und wann sie in der deutschen Bewertungspraxis tatsächlich relevant werden.
Weiterlesen
Gutachten & Rechtliches
Ist ein ausländisches Gutachten in Deutschland rechtlich anerkannt?
Ausländische Gutachten können als Erkenntnisquelle herangezogen werden, ersetzen jedoch für deutsche Behörden und Gerichte regelmäßig kein nach deutschem Recht erstelltes Gutachten, insbesondere wenn abweichende Bewertungsstandards zugrunde liegen.
Weiterlesen