Verkehrswert & Marktwert
Verkehrswert und Zwangsversteigerung: Wie der Wert festgesetzt wird und was die 5/10- und 7/10-Grenzen bedeuten
Vom Verkehrswertgutachten nach § 74a ZVG bis zum Gebot – worauf Bieter und Eigentümer achten müssen
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Bewertungsmethodik
Verkehrswertgutachten nach DIN EN ISO/IEC 17024: Was die Zertifizierung des Gutachters wirklich bedeutet
Personenzertifizierung, Akkreditierung und die Anerkennung des Gutachtens bei Gericht, Finanzamt und Banken
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Grundsteuer
Grundsteuer: Wenn aus Ackerland Bauland wird – Bauerwartungsland, Unland und Erholungsflächen richtig einordnen
Grundsteuer A oder B? Warum die Zuordnung einer Fläche über die Höhe der Steuer entscheidet
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Bewertungsmethodik
Verkehrswert von Kirchengebäuden: Wie Sakralimmobilien bewertet werden
Kein Markt, kein Vergleichswert – wie Sachwert, Umnutzungspotenzial, Denkmalschutz und kirchenrechtliche Bindungen den Wert bestimmen
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Bewertungsmethodik
Sozialimmobilien bewerten: Pflegeheim, betreutes Wohnen und soziale Einrichtungen richtig einschätzen
Warum Betreiberbonität, Pacht und Drittverwendungsfähigkeit über den Verkehrswert entscheiden
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Bewertungsmethodik
Beleihungswertgutachten nach BelWertV und PfandBG: Grundlagen, Methodik und aktuelle Anforderungen
Rechtsgrundlagen nach § 16 PfandBG, das Zweisäulenprinzip der BelWertV und die aktuellen Mindestkapitalisierungszinssätze — und warum der Beleihungswert seit der CRR III als Property Value weit über das Pfandbriefgeschäft hinaus an Bedeutung gewinnt
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Bewertungsmethodik
RICS Red Book und Blue Book in der deutschen Bewertertätigkeit
Wer in Deutschland Immobilien bewertet, arbeitet auf der Grundlage von § 194 BauGB und der ImmoWertV. Wer für internationale Investoren, Banken oder börsennotierte Bestandshalter bewertet, begegnet zwei weiteren Regelwerken: dem Red Book der RICS und dem Blue Book der TEGoVA. Beide erschienen 2025 in grundlegend überarbeiteten Ausgaben. Dieser Beitrag ordnet ein, was die beiden Standards regeln, worin sie sich unterscheiden und wann sie in der deutschen Bewertungspraxis tatsächlich relevant werden.
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Gutachten & Rechtliches
Ist ein ausländisches Gutachten in Deutschland rechtlich anerkannt?
Ausländische Gutachten können als Erkenntnisquelle herangezogen werden, ersetzen jedoch für deutsche Behörden und Gerichte regelmäßig kein nach deutschem Recht erstelltes Gutachten, insbesondere wenn abweichende Bewertungsstandards zugrunde liegen.
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Gutachten & Rechtliches
Wie unterscheidet sich ein Verkehrswertgutachten von einem Bauschadensgutachten?
Ein Bauschadensgutachten analysiert technisch die Ursache und den Umfang konkreter Bauschäden, während das Verkehrswertgutachten deren wirtschaftliche Auswirkung auf den Gesamtwert der Immobilie beziffert. Beide Gutachten ergänzen sich bei wertrelevanten Schäden.
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Gutachten & Rechtliches
Welche Rolle spielen Musterbedingungen der Sachverständigenverbände für die Gutachtenqualität?
Fachverbände veröffentlichen Musterrichtlinien und Qualitätsstandards, an denen wir uns orientieren. Sie sind zwar rechtlich nicht bindend, dienen aber als anerkannte Richtschnur für Aufbau, Inhalt und Nachvollziehbarkeit eines Gutachtens.
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