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Grundstücksbewertung

Wie werden kirchliche Erbbaugrundstücke bewertet?

Erbbauzins, Restlaufzeit und Heimfall: warum der Grundstücksbestand kirchlicher Träger wirtschaftlich oft schwerer wiegt als der Sakralbau

Grundsteuer

Grundsteuer: Wenn aus Ackerland Bauland wird – Bauerwartungsland, Unland und Erholungsflächen richtig einordnen

Grundsteuer A oder B? Warum die Zuordnung einer Fläche über die Höhe der Steuer entscheidet

Verkehrswert & Marktwert

Wie wird ein landwirtschaftlich genutztes Grundstück bewertet?

Landwirtschaftliche Flächen werden meist über den Vergleichswert für Acker- oder Grünland bewertet, ergänzt um separate Werte für Hofstellen, Gebäude und etwaige Sonderkulturen oder Pachtverhältnisse.

Verkehrswert & Marktwert

Wie wirkt sich ein Erbbaurecht zugunsten Dritter auf ein Nachbargrundstück aus?

Grunddienstbarkeiten wie Wege-, Leitungs- oder Überfahrtsrechte zugunsten Dritter schränken die Nutzungsmöglichkeiten des belasteten Grundstücks ein und mindern dessen Wert entsprechend dem Umfang der Beeinträchtigung.

Grundsteuer

Wie wird der Grundsteuerwert für unbebaute Grundstücke ermittelt?

Bei unbebauten Grundstücken ergibt sich der Grundsteuerwert im Bundesmodell schlicht aus der Grundstücksfläche multipliziert mit dem amtlichen Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, ohne weitere individuelle Anpassungen.

Erbschaft & Schenkung

Wie wird der Wert einer Immobilie bei einer Erbengemeinschaft ermittelt?

Der Wert wird grundsätzlich einheitlich für die gesamte Immobilie ermittelt, unabhängig von der Anzahl der Erben. Jeder Miterbe kann anschließend anteilig nach seiner Erbquote am ermittelten Gesamtwert beteiligt werden.

Erbschaft & Schenkung

Wie wird ein unbebautes Grundstück im Erbfall bewertet?

Unbebaute Grundstücke werden im Erbfall grundsätzlich anhand der aktuellen Bodenrichtwerte multipliziert mit der Grundstücksfläche bewertet. Individuelle Besonderheiten wie Zuschnitt oder Erschließungszustand können über ein Gutachten zusätzlich berücksichtigt werden.

Verkehrswert & Marktwert

Was ist der Bodenrichtwert und wie beeinflusst er den Verkehrswert?

Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert pro Quadratmeter unbebauten Baulands, den die Gutachterausschüsse jährlich veröffentlichen. Er bildet die Grundlage für die Bodenwertermittlung und damit einen wesentlichen Baustein des Verkehrswerts.

Verkehrswert & Marktwert

Wie wirkt sich ein Erbbaurecht auf den Verkehrswert aus?

Bei einem Erbbaurecht wird das Gebäude getrennt vom Grundstück bewertet, da der Erbbauberechtigte kein Eigentum am Grund und Boden erwirbt. Restlaufzeit, Erbbauzins und Heimfallregelungen beeinflussen den Wert erheblich.

Projektentwicklung

Auswirkung von Förderungen auf den Verkaufspreis in der Projektentwicklung

Wie öffentliche Förderprogramme den Verkaufspreis von Projektentwicklungen beeinflussen und welche Auswirkungen Zuschüsse, zinsgünstige Darlehen sowie Förderbedingungen auf den Immobilienwert haben