Der Zehn-Prozent-Abschlag soll die eingeschränkte Verfügbarkeit einer vermieteten Immobilie im Vergleich zu einer leerstehenden oder selbstgenutzten Immobilie steuerlich berücksichtigen.
Voraussetzung ist, dass die Immobilie tatsächlich zu Wohnzwecken und nicht gewerblich vermietet ist; für Gewerbeimmobilien gilt diese Vergünstigung nicht.
Unabhängig vom Abschlag bleibt es dem Erben freigestellt, zusätzlich über ein Gutachten einen niedrigeren tatsächlichen Verkehrswert nachzuweisen, falls dieser unter dem typisiert ermittelten Wert liegt.
Maßgeblich ist die tatsächliche Nutzung zum Bewertungsstichtag: Eine dauerhaft an Dritte vermietete Wohnimmobilie profitiert vom Abschlag, während selbstgenutzte, leerstehende oder gewerblich vermietete Objekte davon ausgeschlossen bleiben.
Der Zehn-Prozent-Abschlag wird auf den bereits ermittelten Grundbesitzwert angewendet, bevor die persönlichen Freibeträge in Abzug gebracht werden – er wirkt sich also unmittelbar mindernd auf die Bemessungsgrundlage aus.
Hinweis: Die Inhalte dieses Beitrags dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine Rechts-, Steuer-, Finanz- oder Anlageberatung dar. Sie ersetzen nicht die individuelle Beratung durch einen zugelassenen Rechtsanwalt, Steuerberater oder Finanzberater. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Für konkrete rechtliche oder steuerliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Fachberater.