Die Ermittlung erfolgt in mehreren Schritten: Zunächst erfassen wir Grundstück, Gebäude und rechtliche Verhältnisse vor Ort. Anschließend wird der Bodenwert getrennt vom Gebäudewert über die vom Gutachterausschuss veröffentlichten Bodenrichtwerte ermittelt.
Für den Gebäudewert wählen wir das passende Verfahren: Bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern mit ausreichender Vergleichsdatenlage kommt meist das Vergleichswertverfahren zum Einsatz, bei vermieteten Renditeobjekten das Ertragswertverfahren und bei individuell genutzten oder seltenen Objekten das Sachwertverfahren.
Abschließend werden objektspezifische Zu- und Abschläge berücksichtigt, etwa für Modernisierungsgrad, Instandhaltungsstau oder besondere Rechte und Belastungen, um zum finalen Verkehrswert zu gelangen.
Alle drei Verfahren können bei komplexeren Objekten, etwa einem gemischt genutzten Gebäude, auch kombiniert zur Anwendung kommen, um unterschiedliche Gebäudeteile sachgerecht abzubilden.
Am Ende steht stets eine nachvollziehbare Plausibilitätsprüfung, bei der das Ergebnis mit aktuellen Marktbeobachtungen und vergleichbaren Transaktionen abgeglichen wird.
Wird der Wert gegenüber Dritten nachgewiesen, ist das richtige Format das Verkehrswertgutachten.
Hinweis: Die Inhalte dieses Beitrags dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine Rechts-, Steuer-, Finanz- oder Anlageberatung dar. Sie ersetzen nicht die individuelle Beratung durch einen zugelassenen Rechtsanwalt, Steuerberater oder Finanzberater. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Für konkrete rechtliche oder steuerliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Fachberater.