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Eine gesetzliche Gültigkeitsdauer gibt es nicht, in der Praxis gelten Gutachten aber meist sechs bis zwölf Monate als aktuell. Danach sollte bei wesentlichen Marktveränderungen eine Aktualisierung erfolgen.
WeiterlesenDer Verkehrswert wird nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) mit einem von drei genormten Verfahren ermittelt: Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren. Welches Verfahren zur Anwendung kommt, richtet sich nach Immobilienart, Nutzung und verfügbarer Datenlage.
WeiterlesenDer Verkehrswert ist ein objektiv ermittelter, gutachterlich begründeter Wert nach § 194 BauGB. Der Kaufpreis ist der tatsächlich zwischen zwei Parteien ausgehandelte Preis, der von Verhandlungsgeschick, Marktlage im Verkaufszeitpunkt und individuellen Motiven abweichen kann.
WeiterlesenEine pauschale Frist gibt es nicht – ein bestehendes Gutachten sollte aber spätestens bei wesentlichen Marktveränderungen, größeren baulichen Maßnahmen oder wenn es älter als ein bis zwei Jahre ist, aktualisiert werden.
WeiterlesenVerkehrswert und Marktwert sind rechtlich gleichbedeutend – beide bezeichnen den Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr für eine Immobilie zu erzielen wäre. Der Begriff Verkehrswert ist gesetzlich in § 194 BauGB definiert, Marktwert ist der international gebräuchliche, gleichbedeutende Fachbegriff.
WeiterlesenWie Wohnrecht und Nießbrauch als grundbuchrechtliche Belastungen den Verkehrswert einer Immobilie mindern und welche Bewertungsfaktoren Sachverständige dabei berücksichtigen
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