Verkehrswert & Marktwert
Was bedeutet die Entwidmung einer Kirche für den Verkehrswert?
Warum der Wert eines Sakralbaus erst mit der Entwidmung beweglich wird — und was danach den Ausschlag gibt
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Bewertungsmethodik
Verkehrswert von Kirchengebäuden: Wie Sakralimmobilien bewertet werden
Kein Markt, kein Vergleichswert – wie Sachwert, Umnutzungspotenzial, Denkmalschutz und kirchenrechtliche Bindungen den Wert bestimmen
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Bewertungsmethodik
Beleihungswertgutachten nach BelWertV und PfandBG: Grundlagen, Methodik und aktuelle Anforderungen
Rechtsgrundlagen nach § 16 PfandBG, das Zweisäulenprinzip der BelWertV und die aktuellen Mindestkapitalisierungszinssätze — und warum der Beleihungswert seit der CRR III als Property Value weit über das Pfandbriefgeschäft hinaus an Bedeutung gewinnt
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Verkehrswert & Marktwert
Wie wird ein Neubau vor Fertigstellung bewertet?
Ein Neubau vor Fertigstellung wird auf Basis der Bauplanung, des Bautenstands und der bereits angefallenen sowie noch ausstehenden Baukosten bewertet, meist ergänzt um eine Einschätzung des voraussichtlichen Fertigstellungswerts.
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Verkehrswert & Marktwert
Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Wiederbeschaffungswert (Versicherungswert)?
Der Wiederbeschaffungswert bildet die Kosten ab, ein Gebäude im Schadensfall originalgetreu wiederherzustellen, und ist Grundlage der Gebäudeversicherung. Der Verkehrswert bezieht zusätzlich Grundstück, Lage und Marktverhältnisse ein.
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Verkehrswert & Marktwert
Wie wird der Verkehrswert einer Immobilie berechnet?
Der Verkehrswert wird nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) mit einem von drei genormten Verfahren ermittelt: Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren. Welches Verfahren zur Anwendung kommt, richtet sich nach Immobilienart, Nutzung und verfügbarer Datenlage.
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Verkehrswert & Marktwert
Was ist das Sachwertverfahren?
Das Sachwertverfahren ermittelt den Wert über die Herstellungskosten des Gebäudes abzüglich Alterswertminderung, zuzüglich Bodenwert. Es wird angewendet, wenn keine ausreichenden Vergleichspreise oder Mieterträge vorliegen, etwa bei individuell genutzten Ein- und Zweifamilienhäusern.
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