Bewertungsmethodik
Mehrfamilienhäuser bewerten: Ertragswert, Liegenschaftszinssatz und die Fallen im Bestand
Warum der Abstand zwischen Ist- und Marktmiete, der Liegenschaftszinssatz und der Instandhaltungsrückstand den Wert bestimmen
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Bewertungsmethodik
Hotelimmobilien bewerten: Pacht, Betreiberbonität und der Verkehrswert einer Betreiberimmobilie
Warum die nachhaltige Pachtfähigkeit des Betriebsergebnisses den Wert bestimmt und nicht die vereinbarte Pacht
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Bewertungsmethodik
Eventarenen und Stadien bewerten: Was den Verkehrswert einer Multifunktionsarena bestimmt
Warum der Veranstaltungskalender und die genehmigte Kapazität den Wert stärker bestimmen als die Platzzahl
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Bewertungsmethodik
Qualitätsstichtag und Wertermittlungsstichtag: die zwei Zeitpunkte jeder Wertermittlung
Warum der Objektzustand und die Marktlage aus unterschiedlichen Zeitpunkten stammen können – und was das für rückwirkende Gutachten, Sanierungsgebiete und Enteignungen bedeutet
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Bewertungsmethodik
EEG-Novelle 2027: Was der Regierungsentwurf für die Immobilienbewertung bedeutet
Kabinettsbeschluss vom 29. Juli 2026 – Einordnung für Photovoltaik, Windpacht und Wertermittlung
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Bewertungsmethodik
Landwirtschaftliche Flächen und Betriebe bewerten: Methodik, Pacht und Sonderfälle
Acker, Grünland, Hofstelle und Betrieb – Methodik, Pacht und Sonderfälle der Wertermittlung
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Bewertungsmethodik
RICS Red Book und Blue Book in der deutschen Bewertertätigkeit
Wer in Deutschland Immobilien bewertet, arbeitet auf der Grundlage von § 194 BauGB und der ImmoWertV. Wer für internationale Investoren, Banken oder börsennotierte Bestandshalter bewertet, begegnet zwei weiteren Regelwerken: dem Red Book der RICS und dem Blue Book der TEGoVA. Beide erschienen 2025 in grundlegend überarbeiteten Ausgaben. Dieser Beitrag ordnet ein, was die beiden Standards regeln, worin sie sich unterscheiden und wann sie in der deutschen Bewertungspraxis tatsächlich relevant werden.
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Verkehrswert & Marktwert
Welche Rolle spielt die Restnutzungsdauer eines Gebäudes bei der Wertermittlung?
Die Restnutzungsdauer beschreibt die Zeitspanne, in der ein Gebäude bei gewöhnlicher Instandhaltung wirtschaftlich weiter nutzbar ist. Sie beeinflusst maßgeblich sowohl die Alterswertminderung im Sachwertverfahren als auch den Vervielfältiger im Ertragswertverfahren.
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Gutachten & Rechtliches
Welche Rechtsgrundlage regelt die Immobilienbewertung in Deutschland?
Zentrale Rechtsgrundlagen sind § 194 Baugesetzbuch (Definition des Verkehrswerts), die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für die methodische Durchführung sowie das Bewertungsgesetz (BewG) für steuerliche Bewertungsanlässe wie Erbschaft und Schenkung.
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Gutachten & Rechtliches
Was ist die ImmoWertV und wofür ist sie relevant?
Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) regelt bundeseinheitlich, mit welchen Verfahren und nach welchen Grundsätzen der Verkehrswert von Grundstücken und Gebäuden zu ermitteln ist. Sie ist die zentrale methodische Grundlage jedes Verkehrswertgutachtens.
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