Bewertungsmethodik
Parkhäuser und Quartiersgaragen bewerten: Umschlag, Betoninstandsetzung und Ladeinfrastruktur
Warum der Erlös je Stellplatz aus Frequenz entsteht und der Zustand der Fahrbahnplatten den Wert begrenzt
Weiterlesen
Kosten & Ablauf
Wie lange dauert die Erstellung eines Gutachtens für eine komplexe Gewerbeimmobilie?
Für komplexe Gewerbeimmobilien mit mehreren Mietverhältnissen und aufwendiger Ertragswertberechnung kann die Erstellung vier bis acht Wochen in Anspruch nehmen, deutlich länger als bei einfachen Wohnimmobilien.
Weiterlesen
Erbschaft & Schenkung
Wie wird ein Gewerbebetrieb mit Immobilienvermögen im Erbfall bewertet?
Bei Gewerbebetrieben mit Immobilienvermögen wird zwischen dem eigentlichen Unternehmenswert und dem darin enthaltenen Immobilienvermögen unterschieden, wobei für Betriebsimmobilien besondere erbschaftsteuerliche Verschonungsregelungen greifen können.
Weiterlesen
Scheidung & Trennung
Was passiert mit einer gemeinsamen Gewerbeimmobilie bei der Scheidung?
Gemeinsame Gewerbeimmobilien werden über das Ertragswertverfahren bewertet und im Zugewinnausgleich wie andere Immobilien behandelt. Bei betrieblicher Nutzung durch einen Ehepartner sind zusätzlich unternehmensrechtliche Aspekte zu berücksichtigen.
Weiterlesen
Verkehrswert & Marktwert
Wie wird eine Gewerbeimmobilie bewertet?
Gewerbeimmobilien werden meist über das Ertragswertverfahren bewertet, wobei Mietvertragslaufzeiten, Bonität der Mieter, Drittverwendungsfähigkeit und die Lage im gewerblichen Kontext eine zentrale Rolle spielen.
Weiterlesen
Verkehrswert & Marktwert
Wie wird eine denkmalgeschützte Gewerbeimmobilie bewertet?
Bei denkmalgeschützten Gewerbeimmobilien werden erhöhte Sanierungskosten und eingeschränkte Umbaumöglichkeiten mit möglichen steuerlichen Abschreibungsvorteilen und einer besonderen Standortattraktivität für bestimmte Nutzergruppen abgewogen.
Weiterlesen
Kosten & Ablauf
Wie unterscheiden sich die Kosten für Eigentumswohnung, Haus und Gewerbeimmobilie?
Grundsätzlich gilt: je komplexer das Objekt, desto höher das Honorar. Eigentumswohnungen sind meist am günstigsten zu bewerten, gefolgt von Einfamilienhäusern, während Gewerbeimmobilien und Mehrfamilienhäuser aufgrund höherer Komplexität am teuersten sind.
Weiterlesen