Verkehrswert & Marktwert
Welche Umnutzungen sind bei Kirchengebäuden realistisch?
Wohnen, Kultur, Kolumbarium: welche Nachnutzungen sich in der Praxis tragen — und woran die meisten Konzepte scheitern
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Grundsteuer
Wie wirkt sich ein Baudenkmal auf die Grundsteuerbewertung aus?
Für denkmalgeschützte Gebäude sieht das Grundsteuergesetz unter bestimmten Voraussetzungen einen Grundsteuererlass wegen erhöhter Erhaltungskosten vor, sofern die Kosten die erzielbaren Erträge nachweislich übersteigen.
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Verkehrswert & Marktwert
Wie wird eine denkmalgeschützte Gewerbeimmobilie bewertet?
Bei denkmalgeschützten Gewerbeimmobilien werden erhöhte Sanierungskosten und eingeschränkte Umbaumöglichkeiten mit möglichen steuerlichen Abschreibungsvorteilen und einer besonderen Standortattraktivität für bestimmte Nutzergruppen abgewogen.
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Verkehrswert & Marktwert
Welchen Einfluss hat der Denkmalschutz auf den Verkehrswert?
Denkmalschutz wirkt sich zwiespältig aus: Auferlegte Sanierungspflichten und eingeschränkte Umbaumöglichkeiten mindern häufig den Wert, während steuerliche Abschreibungsvorteile und der besondere Charakter mancher Objekte wertsteigernd wirken können.
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Immobilien-Kaufpreisaufteilung
IX R 26/24: Kaufpreisaufteilung bei Denkmalimmobilien – kein Bodenwert null, endliche Restnutzungsdauer
Der BFH stellt klar: Auch denkmalgeschützte Gebäude haben eine endliche Restnutzungsdauer und keinen Bodenwert von null.
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