Beim Verkauf wird der erzielte Nettoerlös nach Abzug verbleibender Darlehen entsprechend der Miteigentumsanteile beziehungsweise nach vertraglicher Vereinbarung aufgeteilt.
Bei der Übernahme durch einen Partner muss dieser den anderen zum hälftigen Verkehrswert seines Anteils auszahlen und in der Regel die bestehende Finanzierung allein weiterführen oder umschulden.
Scheitert eine einvernehmliche Lösung, bleibt als letztes Mittel die Teilungsversteigerung – hier wird jedoch meist ein niedrigerer Erlös erzielt als bei einem regulären Verkauf.
Vor einer endgültigen Entscheidung lohnt sich häufig ein Vergleich der beiden Optionen: Der Nettoerlös aus einem Verkauf lässt sich meist verlässlicher vorhersagen als der langfristige finanzielle Vorteil einer Übernahme mit fortlaufender Finanzierung.
Bei einer Übernahme sollte zudem frühzeitig mit der finanzierenden Bank geklärt werden, ob und zu welchen Konditionen eine Umschuldung auf nur einen der bisherigen Kreditnehmer möglich ist.
Für die vermögensrechtliche Auseinandersetzung ist die belastbare Grundlage das Verkehrswertgutachten.
Hinweis: Die Inhalte dieses Beitrags dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine Rechts-, Steuer-, Finanz- oder Anlageberatung dar. Sie ersetzen nicht die individuelle Beratung durch einen zugelassenen Rechtsanwalt, Steuerberater oder Finanzberater. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Für konkrete rechtliche oder steuerliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Fachberater.