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Die Eintragung im Grundbuch bestimmt zunächst nur das zivilrechtliche Eigentum. Für den Zugewinnausgleich ist unabhängig davon der Wertzuwachs während der Ehe auszugleichen, unabhängig davon, wer als Eigentümer im Grundbuch steht.
WeiterlesenEin bereits vor der Ehe aufgenommenes und zum Stichtag der Eheschließung noch valutierendes Darlehen wird beim Anfangsvermögen als Verbindlichkeit berücksichtigt und mindert damit den anzusetzenden Ausgangswert entsprechend.
WeiterlesenGemeinsame Gewerbeimmobilien werden über das Ertragswertverfahren bewertet und im Zugewinnausgleich wie andere Immobilien behandelt. Bei betrieblicher Nutzung durch einen Ehepartner sind zusätzlich unternehmensrechtliche Aspekte zu berücksichtigen.
WeiterlesenEigentumswohnungen werden im Zugewinnausgleich wie andere Immobilien zu den Stichtagen Eheschließung und Rechtshängigkeit bewertet, meist über das Vergleichswertverfahren, ergänzt um objektspezifische Besonderheiten wie Instandhaltungsrücklage oder Sondernutzungsrechte.
WeiterlesenDas Güterrechtsregister dokumentiert eheliche Güterstände wie Gütertrennung oder modifizierte Zugewinngemeinschaft gegenüber Dritten. Für die Immobilienbewertung selbst liefert es keine Wertangaben, klärt aber, ob überhaupt ein Ausgleichsanspruch besteht.
WeiterlesenAuslandsimmobilien fließen grundsätzlich ebenfalls in den Zugewinnausgleich ein. Die Bewertung erfolgt meist durch einen vor Ort tätigen, qualifizierten Gutachter nach den dortigen Standards, übersetzt und für das deutsche Verfahren aufbereitet.
WeiterlesenDas Anfangsvermögen umfasst den Immobilienwert zum Tag der Eheschließung, das Endvermögen den Wert zum Tag der Zustellung des Scheidungsantrags. Die Differenz beider Werte bildet den auszugleichenden Zugewinn.
WeiterlesenWertsteigernde Modernisierungen während der Ehezeit erhöhen das Endvermögen und damit grundsätzlich den auszugleichenden Zugewinn – unabhängig davon, welcher Ehepartner die Kosten überwiegend getragen hat.
WeiterlesenDer Wert der Immobilie zum Zeitpunkt der Eheschließung wird als Anfangsvermögen dieses Partners angesetzt. Nur die während der Ehe eingetretene Wertsteigerung fließt in den Zugewinnausgleich ein.
WeiterlesenJa, grundsätzlich kann jeder Ehepartner ein eigenes Privatgutachten in Auftrag geben. Im gerichtlichen Verfahren entscheidet letztlich jedoch meist ein vom Gericht bestellter, neutraler Sachverständiger über den maßgeblichen Wert.
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